近龍潭科學園區  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭烏樹林前後臨路丁工廠房桃園買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：11500 萬
參考單價：37.6 萬/坪
地址：桃園市龍潭區工七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：305.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：301.41 坪
土地面積：138.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：其它
車位描述：門口可停4台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：山子頂公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	優越的交通與設施配置：前後雙臨路（角地）且為十米寬大路，大型車輛進出無障礙，物流動線靈活。專業電力與空間規劃：具備三相電力可達 380V，適合工業製程；室內挑高 5.2 米，且有天車位與電梯（載重 1 噸）配置於 4 樓。區域產業聚落優勢：鄰近龍潭科學園區與平鎮工業區，周圍企業林立，有利於招募技術勞工。
劣勢	價格水準較高：單價約 37.6 萬/坪，對於工業廠房而言屬高價位，回本週期可能較長。產權屬性限制：標示為工廠用途，受限於土地使用分區，無法作為一般住宅使用。車位未包含在內：總坪數不含車位，需另行確認停車空間是否足夠滿足日常營運或貨物停放需求。
機會	產業價值增值潛力：鄰近科園區開發持續進行，若周邊工業活動活絡度提升，租金收益或資產價值可能水漲船高。多用途適用性：挑高與載重空間佳，除傳統製造外，亦可轉型為倉儲、研發中心或高科技生產線。
威脅	流動性風險：工業不動產整體買賣流動性低於住宅，未來轉手時程可能較長。法規與環保規範：需留意地方政府對於工廠環境保護、噪音及用電規定的審查嚴格度，避免未來擴充受阻。景氣循環影響：製造業與高科技產業具週期性，若整體景氣放緩，營運需求下降可能影響租金回報率。

物件評論

此物件對於有實際設廠、倉儲或研發需求的專業買主而言，是一筆值得評估的標的，但對於尋求住宅用途或短期投機的投資者則建議審慎考慮。

購買建議： 若您的預算充裕且確有產業進駐需求，此建物在基礎建設（如電力、電梯、天車位）與動線便利性上具備顯著優勢，能降低後續設廠的硬成本。然而，考量到其單價約 37.6 萬/坪屬於區域內高標，建議進一步核算租金報酬率及未來資本利得空間。若僅作為投資持有，需做好長期資金規劃以應對工業不动产流動性較低的特性；若是自用則能充分发挥其物流與電力優勢，具備良好的營運效益。