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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：14.97 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.74 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（sid: 1263455）的購屋評估報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯、便利商店、小型百貨及華僑市場，購物與飲食極為方便。 2. 空間配置完整：3房2廳2衛的格局適合家庭居住，且位於 7 樓中的 4 樓，屬中層理想樓層。 3. 價格親民：單價約 15 萬/坪，對於預算有限但需求空間的買家具有吸引力。 4. 休閒環境佳：對面即為河堤人行步道，提供良好的運動與散步空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位不確定性：總坪數不含車位，需確認該物件是否提供車位或周邊停車便捷性。 2. 物件型態：華廈相較於現代電梯大樓，在公共設施與管理精細度上可能較為陽簡。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通升級潛力：位於未來捷運規劃路線旁，未來若交通建設落實，將有顯著的增值空間與交通便利性提升。 2. 觀光價值：鄰近知名節慶活動地點（如划龍舟），具備一定的地段話題性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 環境噪音：鄰近主要道路與觀光熱點，在節慶或尖峰時段可能會面臨交通擁擠或噪音干擾。 2. 地理環境：東港屬沿海地區，需注意建築物是否因海風鹽分而有較快的折舊速度。 |
2. 物件評論
總結：值得考慮，建議進一步看屋。
主要理由： 此物件是一間非常適合「自住」且注重「生活品質」的房產。其最大的亮點在於極強的機能性，從日常採購（全聯、市場）到休閒娛樂（河堤步道）皆在步行範圍內，能大幅提升生活便利度。
此外，該物件單價合理，且持有未來捷運規劃的增值潛能，使其不僅僅是居住選擇，也具備一定的保值性。建議買方在看屋時，重點確認以下兩點：第一是車位配置情況，第二是沿海地區常見的牆面滲水或材質腐蝕狀況。若上述問題在可接受範圍內，本物件是一個高 CP 值的選擇。
問與答
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