潮州店面  潮州買屋 / 潮州買房 - Q5潮州全新大路邊黃金店面東港房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 188

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：32.72 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：60.76 坪 (不含車位面積)
土地面積：29.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1326155)

這是一件位於屏東縣潮州鎮、主打商業潛力的全新透天物件。從購屋者的角度來看，此物件不僅僅是住宅，更具備強烈的投資與經營屬性。以下為詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於 15 米大路邊，且鄰近火車站與早市場，人流量高，能見度強。 2. 屋況全新：全新完工，買方無需考慮舊屋翻修成本，可直接進駐。 3. 格局機能強：配置 4 間套房（共 5 衛），無論是自住、出租或規劃成工作室都非常靈活。 4. 商業潛力：具備「黃金店面」屬性，適合經營店面或商務辦公。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：對於純自住需求者而言，近 2,000 萬的總價在潮州地區屬於高價位。 2. 車位不明確：資料中車位標記為「其它」，需確認實際停車空間是否充足，以免影響商業經營或居住便利性。 3. 用途限制：登記用途為「住家用」，若欲經營特定商業項目，需確認相關法規與變更申請。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益模式：可採取「底層經營店面 + 上層出租套房」或「全棟出租」的方式創造穩定現金流。 2. 資產保值：大路邊的物件通常比巷弄內物件更具保值性與轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：由於鄰近車站、市場且位於大路邊，需考量交通噪音對自住品質的影響。 2. 區域市場需求：需評估潮州當地商業市場的飽和度，以及未來租金收益是否能覆蓋貸款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（建議對象：投資者、創業經營者或需高機能房產之買家）。

主要理由： 這是一間「機能性」極高的物件。對於一般純自住者來說，價格可能偏高且環境較嘈雜，但對於尋找投資標的的人來說，其價值在於極佳的地理位置與靈活的空間規劃。

該物件具備大路邊的能見度，且內部設計為多間套房，這意味著買方可以將其轉化為高效的收益工具（如：經營咖啡廳/工作室並出租上層套房）。在房地產投資中，「地點」是第一優先，而此物件精準地掌握了交通樞紐（車站）與生活核心（市場）的交集，具有相當高的商業開發價值。建議購屋者在下訂前，重點確認停車空間配置以及商業用途的合法性。