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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：78.26 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車庫
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1266826）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間充足：總坪數達 78.26 坪，配置 6 房 3 廳 4 衛，能滿足大家庭居住需求。 2. 停車機能強：擁有獨立雙車庫，解決透天住宅最常見的停車困擾。 3. 格局友善：設有孝親房且面寬大，室內採光與動線預計較為寬敞。 4. 環境品質：位於清幽別墅群，能享有較佳的居住寧靜度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價 1,580 萬對於部分購屋者而言，在東港地區屬於較高價位的住宅。 2. 維護成本：房屋坪數大且為透天，未來的清潔、修繕及稅務成本相對較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域潛力：鄰近工業區，未來若工業區擴展或吸引更多高階人才移入，對高品質住宅的需求可能增加。 2. 生活機能：近便利商店，在享有別墅寧靜的同時，仍能保有基本的日常生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 工業區環境影響：由於鄰近工業區，需實地考察是否有噪音、空氣品質或大型車輛出入對交通造成的影響。 2. 轉手流動性：大型透天物件的目標客群較明確且較小，未來若需快速套現，流動性可能低於小坪數產品。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「多代同堂」或「對空間有高度需求」的家庭考慮購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「極高的實用價值」。在東港地區能找到具備 6 房 4 衛且擁有雙車庫的透天別墅並不常見，其寬敞的格局與孝親房設計，非常適合三代同堂的家庭居住，能有效提升生活品質。
然而，買方在下決定前，必須權衡「總價」與「地理位置」的關係。雖然環境清幽，但由於鄰近工業區，強烈建議在不同時段（如早晚通勤時間）實地走訪，確認工業區的環境是否影響居住舒適度。若能接受地理環境，且預算充足，這是一個空間機能極佳的優質選擇。
問與答
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