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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1231.4 萬
- 參考單價：12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：102.62 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件（sid: 1192435）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於大馬路雙向道路旁，交通便利性高且能見度佳。總坪數超過 100 坪，空間寬敞，且單價約 12 萬/坪，在商用店面中具備價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量僅有 1 間，對於 100 坪的大空間及商用用途而言，機能配置較為不足，未來若經營特定業態可能需要額外改造。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近國中學區與醫院，且周邊美食小吃密集，具備穩定的基礎人流，適合開設診所、補習班、餐飲或作為工作室兼住宅。 |
| 威脅 (Threats) | 物件位於內埔鄉，其房價漲幅與流動性較大都會區低，投資回報需依賴於當地商業活動的繁榮程度。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自用創業或長期持有者）
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「高能見度」與「低單價」的結合。位於雙向大馬路旁且鄰近學校與醫院，這為商業經營提供了極佳的天然客源。超過 100 坪的面積賦予了使用者極高的空間彈性，可同時滿足「店面經營」與「後方自住」的需求。
雖然衛浴配置較少，但考量到總價與單價相對親民，購屋者可用預算進行內部空間重新規劃。若您是計畫在內埔地區創業，或是尋找能產生穩定租金收益且風險較低的商用不動產，此物件是一個相當實用的選擇。
問與答
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