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Q1潮州雙學區透天 東港房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 (含車位價) - 參考單價：39.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：32.25 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：33.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1229347)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：位於雙學區（國小、高中），且鄰近行政中心與公園，生活便利性高。 2. 格局多元：擁有 5 房 5 衛，房間與衛浴數量充足，能滿足多代同堂或多成員需求。 3. 即刻入住：物件已完成整修，省去後續裝潢的時間與費用成本。 4. 地點優勢：距離夜市僅 600 公尺，兼具生活機能與便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數較小：總坪數 32.25 坪且包含車位，分攤至三層樓後，每層空間較為精簡。 2. 車位不確定性：車位標記為「其它」，需進一步確認實際車位形式及停放便利度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：原先規劃為民宿套房，具備現成的出租潛力，可作為被動收入來源。 2. 剛性需求：學區房通常具有較強的保值性與抗跌能力，未來轉手較具優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 價格考量：總價 1,280 萬在潮州地區屬於較高價位，需與周邊行情對比是否被高估。 2. 維護成本：因曾作為民宿使用，雖已整修，仍需確認管線與結構是否有因高頻率使用而產生的隱憂。 |
2. 物件評論
總結：建議視購買目的而定，屬「條件式值得購買」。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其**「地理位置」與「高機能格局」**。對於尋找學區房的自住買家，或是希望在潮州經營短租、長租套房的投資者來說，這是一個非常方便的選擇。尤其是 5 房 5 衛的配置在小坪數透天中較為罕見，極大化了空間的使用率。
然而，買方需注意其總坪數較小（約 32 坪），在總價 1,280 萬的情況下，單價約 39.69 萬/坪。建議購屋者在決定前，務必實地考察每層樓的實際空間感，以及確認「其它」車位具體是指何種形式（例如：路邊停車或平面停車位），以確認該價格是否符合其居住品質與未來投資價值。
問與答
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