平鎮育達三房平安南路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 桃園誠信房仲桃園平鎮育達三房平安南路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平安南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.19 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：10.89 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：義興國小平興國中
鄰近公園：義興公園
生活機能：新明市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：格局為三房兩廳兩衛，適合三代同住或二胎家庭。學區資源豐富：鄰近義興國小與平興國中，子女教育規劃便利。生活交通便利：周邊有新明市場、義興公園，日常採買與休閒娛樂需求易滿足。入場門檻適中：單價約 27.33 萬，總價不到一千萬，對預算有限的購屋者較友善。持管成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 32 年，屬於老舊住宅，外觀與內部設施可能較陳舊。未附車位：總坪數不包含車位，在平鎮區停車可能需自行尋找或租約。銀行貸款限制：老屋通常面臨銀行鑑價較低或放款成數收緊的問題，購房者需自籌更多資金。樓層條件一般：無電梯之 6 樓華廈的 3 樓，雖方便但對行動不便者可能較不友善。
機會 (Opportunities)	裝修增值潛力：透過內部裝潢與老屋修繕，可提升居住舒適度並增加房屋價值。自住穩定性高：學區房在都會區通常租金需求穩定，若未來轉手或出租，流動性尚佳。區域發展紅利：平鎮區鄰近大桃園核心生活圈，長期而言隨人口流入可能帶動房價緩漲。
威脅 (Threats)	修繕隱憂風險：屋齡超過 30 年，水電管線、防水層等基礎設施可能需大規模整修，預留額外預算。轉手流動性風險：相比新成屋，老屋在未來市場上的吸引力可能較弱，賣出時程較長。政策或法規影響：未來若房屋稅基調整或危老重建議題延宕，可能影響持有成本與資產價值。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、重視學區資源且願意投入裝潢的自住型買家。

主要理由在於其總價不到一千萬即可取得三房的格局，且位於義興國小學區內，生活機能成熟（市場與公園鄰近），非常適合作為家庭長期居住的第一戶。然而，鑑於屋齡已達 32 年，建議您在購屋前務必確認房屋結構安全狀況，並預留一筆裝修基金以處理老舊管線或防水問題。此外，需提前評估銀行對該建物屋齡的貸款條件，避免資金規劃出現缺口。若您能接受老屋特質並看重其實用性與學區優勢，這是一個性價比不錯的選擇。

問與答

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