制震宅永大商圈永  永康買屋 / 永康買房 - 永大商圈曜昇詠恆二房平車永康東橋買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：39.23 萬/坪
地址：台南市永康區永明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曜昇詠恆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.68 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：17.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：永康國小永康國中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯
附近交通：永康永大路公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 8 個月，幾乎可視為新房，省去了大量修繕與維護的麻煩，且採光通風條件佳。 2. 位置與機能：位於永康東橋核心區，鄰近中山永大商圈、全聯超市及公車站，生活機動性高。同時靠近永康國小與國中，適合有學童的家庭。 3. 建築特色：具備制震設計，提升居住安全；中高樓層（8/14 樓）視野較佳且隱私度高。 4. 坪效實用：雖為二房戶型，但總坪數達 34 坪以上（含車位），且有獨立廁所，早高峰使用不易衝突。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加至 3 人以上以上，晨間使用可能會感到擁擠。 2. 總價門檻：總價 1338 萬對於首次購屋者而言是一筆不小的開銷，貸款壓力需仔細評估。 3. 單價考量：參考單價約 39.23 萬/坪，屬於永康區中偏高水準，需確認與同社區其他戶別相比是否物有所值。
機會	1. 區域發展潛力：永大路商圈持續成熟，鄰近永康交流道有利通勤至高雄或台南市區，長期保值性佳。 2. 租屋需求：因鄰近學校與生活圈完善，若未來有出租打算，租金穩定度通常較高。 3. 政策與利息：關注房貸利率趨勢及相關購屋補貼政策，若能配合低利或補助，可降低持有成本。
威脅	1. 市場供給量：永康區新案推建量若過多，未來轉手時可能面臨競爭，影響流通速度。 2. 經濟環境：通膨與利率波動可能影響購屋資金籌措能力及未來的房價走勢。 3. 交通壅塞：位於永大路商圈高峰時段車流量較大，需考量對居住寧靜度的潛在影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合小家庭或首購族

此物件具備「近新成屋」的稀缺性與核心區域的地利之便。屋齡僅 8 個月意味著結構新穎、設計符合現代習慣（如制震宅、衛浴分離），能顯著降低後續居住的不確定性。雖然單價略高且只有一間衛浴，但對於預算在 1300 萬級距的家庭來說，這提供了在永康區獲得較高品質與便利生活的平衡點。若您重視通勤便利性、子女就學資源以及新穎的住家環境，並能接受二房一衛的格局限制，此物件是相當值得入手的選擇。