低總價  安樂買屋 / 安樂買房 - 七堵房仲首選大慶大城社區-親民房價-交通便利機能佳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：399 萬
參考單價：13.36 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.863 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：基隆車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 399 萬在基隆市區屬於低門檻入場選項，單價約 13.36 萬/坪，對預算有限的買家友善。 2. 交通絕佳：鄰近基隆車站，通勤便利，對於需依賴鐵路或搭乘客運的民眾非常方便。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，總坪數接近 30 坪，居住機能完整，適合小型家庭或三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已有 30 年歷史，外牆磁磚剝落、水電管線老舊等潛在維護問題可能較多。 2. 樓層與電梯：位於 5 樓/5 樓且為公寓型態，推測無電梯，對長輩、小孩或搬運重物不甚便利，亦影響未來轉手流通性。 3. 安全與管理：公寓通常無門禁保全或社區管理較弱，安全性與隱私性不如大樓。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近車站通常具穩定承租需求，若考量投資收租潛力，此地段具備優勢。 2. 翻新價值：因屋齡較長且價格已偏低，買家可透過內部裝潢改善居住品質，並創造價差空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：隨著屋齡增加（接近或超過 30 年），銀行對於房貸成數與核准條件可能較嚴格。 2. 折舊與維修：未來若發生漏水、管線老化需整修時，公共基金（如有）可能不足，需自付高額維修費用。 3. 流動性風險：高樓層公寓在二手市場的買方偏好度通常低於中低層大樓，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議：特定條件下值得考慮

此物件對於預算有限、注重通勤便利性或打算投資收租的購屋者來說，具有一定的吸引力。399 萬的總價在基隆核心區（安樂區鄰近車站）提供了較低的入場門檻，且 3 房 2 廳的格局非常適合實際居住需求。

然而，必須慎重評估的是30 年屋齡與頂樓無電梯這兩個關鍵劣勢。若您或您的家人行動不便、不願負擔可能的漏水維修成本，或擔心未來房貸年限受限，此物件可能會帶來長期困擾。建議在決定購買前，務必確認房屋的結構安全狀況、防水處理以及銀行對該老舊建築的核貸條件。若經評估後能接受高樓層爬樓梯的現狀，並願意投入適度預算改善內部環境，則這是一筆性價比尚可的置產標的。

問與答

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