草漯  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯大露臺兩房兩衛大車位中壢大樓透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：38.89 萬/坪
地址：桃園市觀音區福興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪世紀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.4 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：4.83 坪
土地面積：12.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：社區一樓約定專用平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：草漯國小,草漯國中
生活機能：全聯,億客城,寶雅
附近交通：瑞正公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：兩房配置雙衛浴，提升生活便利性與隱私性。 2. 頂樓露臺：4.2 坪大露臺搭配公園景觀，增加戶外活動空間與採光。 3. 車位便利：一樓約定專用超大車位，解決停車難題且方便物品搬運。 4. 屋齡新穎：7 年屋齡維持良好狀態，居住品質較高。 5. 生活機能佳：鄰近全聯、億客城及寶雅，日常採買便利。 6. 學區資源：屬草漯國小與國中重劃區，教育資源完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於5 樓之末層，夏季可能較熱，且需留意防水隔熱問題。 2. 單價偏高：參考單價近39萬/坪，在觀音區屬高標價格，預算要求較高。 3. 房數偏小：僅兩房設計，若家庭人口增加可能面臨空間不足。 4. 車位位置：居住於5 樓但車位在一樓，上下搬運重物需步行至一樓。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：草漯重劃區持續開發中，未來生活機能與人口成長有增值空間。 2. 稀有性加持：大露臺與雙衛浴格局在區域內具稀缺性，有助於後續轉手或出租。 3. 低持有成本：每月管理費僅500 元，長期的持房經濟壓力小。
威脅 (Threats)	1. 頂樓老化風險：隨著屋齡增長，頂樓防水層修繕可能成為額外開銷。 2. 市場流動性：兩房型式在未來轉手時，買家客群較三房或四房來得狹窄。 3. 地理位置侷限：位於觀音區而非桃園市中心，通勤至核心工作區域時間成本較高。

物件評論

這棟物件對於追求居住品質的小家庭、或是重視休閒空間的買家來說，具備相當吸引力。其最大亮點在於「5 樓大露臺」與「兩房雙衛浴」的稀缺配置，在觀音草漯重劃區屬於難得的格局設計。雖然屋頂層可能有冬冷夏熱或防水隱憂，且單價相對於區域 averages 略高，但考慮到其完善的學區資源、低管理費以及新穎的屋齡，整體持有成本與生活便利性仍具競爭力。

購買建議： 若您的家庭結構以兩人至三口為主，且對頂樓防水處理有信心（如能確認房屋漏水紀錄），此物件值得列入優先考量；若您主要目的為投資或未來計畫擴展大房數需求，則建議再斟酌坪數與格局的局限性。

問與答

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趙玲芸(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 聖陽企業社

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