建工商圈高醫  三民買屋 / 三民買房 - 高雄不動產顧問專約【屋況優美】高醫建工&雙星報喜三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：32.69 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：30.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.24 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：6.56 坪
土地面積：2.55 坪
樓別/樓高： 13樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住機能完善：位於鼎山、建工商圈周邊，鄰近學校與商家，生活採買及交通極為便利。 2. 實地屋況極佳：屋主惜物，免後期整理裝修，可節省大量時間與裝潢成本。 3. 戶型規劃優異：三房兩廳格局方正，採光通風良好，各空間皆有開窗，居住舒適度高。 4. 樓層位置理想：位於 13 樓（總高 19 樓），視野開闊且隱私性佳，無低樓層噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 30 年，雖維護良好但仍需注意管線老舊及未來大規模修缮的可能性。 2. 車位形態限制：附帶機械式車位，使用便利性與停車安全性不如平面車位，且空間較小。 3. 銀行貸款年限：銀行對 30 年屋齡的建物可能影響貸款成數或還款年期，需提前確認融資條件。
機會 (Opportunities)	1. 高性價比入場：總價近千萬卻擁有三房兩廳與車位，相較新案具有明顯價格優勢。 2. 租金穩定潛力：鄰近高醫及商圈，若未來有出租需求，學生與上班族市場支撐力強。 3. 免裝修直接入住：省下的裝修預算（約 100~200 萬）可作為現金流或儲備金使用。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：老舊大樓搭配機械車位在二手市場流通性可能不如新案，影響資金流動。 2. 資產折舊趨勢：隨屋齡持續增加，建物維修成本與社區管理費潛在調漲風險需納入考量。 3. 市場波動風險：若整體房市景氣下滑，老屋的保值性通常較弱於新房。

物件評論

此物件對於「自住型買家」而言是一個值得考慮的選擇，主要理由是居住品質與購置成本取得了良好的平衡。

屋主愛惜房屋的維護狀態，意味著您可以省去高額的裝潢費用與時間等待，配合方正舒適的格局與良好的樓層高度，能確保即時的居住滿意度。然而，若您考慮的是短期投資或長期資產增值，則需謹慎評估。30 年的屋齡以及機械式車位可能會在未來轉手時成為限制因素，且銀行房貸審核可能較嚴格。

建議您在簽約前優先確認銀行的貸款成數與年限，並委託專業驗屋人員檢查管線與防水狀況。若能接受老屋的潛在維修風險，此物件將是一筆高性價比的安居選擇。

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