民族路  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大樓透天正民族路透店-2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：910 萬
參考單價：93.53 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：9.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.73 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：66 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：復旦國小、新明國中
鄰近公園：平鎮親子館
生活機能：新明市場
附近交通：廣興公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段精華與機能完善：位於中壢區民族路鬧區，鄰近新明市場與全聯，日常採買生活機能極佳。交通便捷：距離高速公路交流道約 1 公里，且設有多站公車站點，通勤往來便利。用途彈性大：正路邊一樓位置，適合居家居住或開設店面，商住兩用潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 66 年房齡，屬於老舊住宅，可能面臨管線老化或結構安全問題。隱私與採光考量：僅有一樓且無車位，住家隱私性較差，夜間噪音干擾可能較大。坪數有限：總坪數約 9.73 坪，對於家庭居住而言空間較為狹小。
機會 (Opportunities)	重建或翻修價值：位於精華地段的老屋，若有預算進行重建或大幅翻新，潛在資產增值空間大。投資回報率：適合作為置產收租標的，尤其利用其臨街優勢開設小型店面可增加租金收益。
威脅 (Threats)	貸款與融資難度高：銀行對高齡老屋的估價通常較低，可能影響買房貸款成數與利率。法規限制風險：老舊建築重建需符合當地區市計畫與容留率規定，可能存在申請困難。流動性較差：高齡且小坪數物件在二手市場的接盤族相對有限，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件位於桃園中壢民族路的黃金路段，總價 910 萬台幣雖然單價不低，但考量其為正路邊的一樓透天，且生活機能與交通位置極佳，具備相當的置產價值。然而，66 年的屋齡是購買前最大的疑慮，這意味著您必須預留一筆豐厚的整修或重建基金，且需面對銀行對於老舊房屋貸款成數的限制。

是否值得購買？ 視您的購屋目的而定。若您具備資金進行翻新，或是打算以此作為「店住合一」的創業基地、長期收租投資，則此物件非常值得考慮；但如果您是尋求舒適的家庭自住，且不希望承擔高齡老屋的維修風險與貸款困難，則建議尋找較新穎的房源或重新評估此空間對您的居住品質影響。

問與答

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中壢大樓透天

趙玲芸(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: (110)登字第404489號

大家好，我是你的好鄰居，也是一位熱情的房仲！我以誠實、負責和細心為本，致力於幫助您找到理想的家。擁有多年的專業經驗，我在房地產界的成就讓我深感自豪：從111年第一季至113年第二季，我每一季都榮獲百萬經紀人、住商之星等多項榮譽！

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