鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問鳳甲菁英匯露台戶2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：75.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英匯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：3.14 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2806 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國小
鄰近公園：保安公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議與分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，屬新成屋，屋況佳且免整理即可入住，省去裝修時間與成本。 2. 空間規劃優異：標題標示 2+1 房並配有 2+1 房大露臺，增加生活實用空間與自由度。 3. 生活機能完善：鄰近鳳翔國小與保安公園，且靠近五甲商圈，飲食購物與學區需求便利。 4. 交通便捷：鄰近快速道路，通勤高雄市區或鄰近縣市較無交通瓶頸。 5. 停車配套：包含平面式車位，在鳳山地區屬相當重要的資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，隱私性較差，易受路人視線干擾，且採光與通風可能受限於周邊建物。 2. 空間較小：總坪數 22.6 坪，屬於小戶型，對於多人口家庭可能稍顯緊湊。 3. 固定支出：每月管理費 2806 元，需考量長期持房成本。 4. 單價考量：參考單價 75.13 萬/坪，在鳳山區域屬中高價位，需審慎評估預算。
機會 (Opportunities)	1. 資產流動性：新成屋社區且含車位，未來轉手或出租時市場接受度通常較高。 2. 區域發展：五甲商圈成熟穩定，生活圈持續發展，有助於保值。 3. 彈性利用：大露台可規劃為家庭花園或休閒空間，提升居住舒適度與個性化。 4. 學區優勢：鄰近鳳翔國小，對於重視子女教育的家庭客群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：升息環境下房貸利息成本可能增加，影響購屋負擔。 2. 噪音與隱私：2 樓臨近鳳甲路，長期可能受車流噪音與塵土影響，需確認隔音效果。 3. 市場競爭：區域內新案供給量大，可能導致日後轉手價格競爭激烈。 4. 維護問題：雖為新屋，長期居住後仍需留意社區維護與公共設施狀況。

2. 物件評論

綜合評價：值得列入考慮

此物件對於追求生活機能便利、重視通勤效率且預算合理的買房者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於「新屋狀態」搭配「大露臺」與「車位」，在鳳山區屬高性價比的選擇，特別是對於小家庭或新婚買方來說，入住後的生活品質較高。

購買建議理由：

實用性高：新屋省裝修費，且露台與車位提升居住便利度。
地段穩定：學區與商圈雙重保障，自住或投資皆有支撐。
需注意事項：鑑於位於 2 樓，建議實體看屋時務必詳細檢查噪音、隱私及採光狀況，並確認窗戶隔音效果，若對低樓層敏感度較高，則需慎重考量。

問與答

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