華勛國小市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園地產仲介禮昂3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禮昂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
鄰近學校：華勛國小
生活機能：華勛市場
附近交通：內壢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利：位於中壢區榮民南路，鄰近內壢車站，通勤動線穩定，適合上班族。格局與採光：總坪數 46.17 坪含 3 房 2 廳，格局方正。特別的是兩間衛浴皆有開窗，通風性極佳，居住品質高。屋況新穎：屋齡僅 8 年，屬於新成屋或次新房段，外觀與內部設施通常保養狀況較佳。停車配套：總價已包含平面式車位，解決了社區停車問題，且坪數未含車位意味著車位另計價值，單價核算具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用考量：每月 3200 元的管理費在一般住家中屬中上水準，需確認其包含的服務項目與未來調漲空間。停車型態限制：平面式車位相較於機械式或地下室車位，存取雖便利但可能面臨露天日晒雨淋的風險，且安全性略遜一籌。樓層因素：位於 13 樓中的 8 樓，雖非底樓潮濕或頂樓漏水的問題，但在極端天候下（如颱風）可能受風勢影響較明顯。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：內壢車站周邊持續開發中，隨著生活機能（華勛市場、學校）成熟，未來轉手或出租需求穩定。居住規劃彈性：精美的裝潢可作為現成入住條件，若希望更客製化，8 年屋齡通常只需局部翻新即可符合新世代品味。家族擴大需求：3 房格局適合新婚家庭擴增人口至學齡階段，滿足子女就讀華勛國小的對口學區需求。
威脅 (Threats)	房價市場波動：當前不動產市場受景氣循環影響，需考量總價 1398 萬是否為短期高点。同社區供給：若社區內同戶數、同格局物件釋出頻率高，可能導致未來轉手時議價空間壓縮。交通替代性：鄰近車站雖是優勢，但也需確認周邊道路在尖峰時刻是否有壅塞狀況，影響通勤效率。