三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區/翻新溫馨大四房*有租車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統御苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：52.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.9 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：10.55 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2600 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：陽明雙學區（陽明國小、國中），生活機能成熟，鄰近大豐商圈及澄和黃昏市場。空間格局：52.02 坪大四房兩廳，室內寬敞舒適，格局方正且採光良好。居住品質：房屋已翻新，管線皆更新，B2 集中垃圾處理方便無干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：35 年屋齡接近中古屋門檻，未來可能需要額外維護或大修基金。車位問題：車位僅為租用狀態（月租 1500 元），非持有產權，增加長期支出。管理時段：管理員服務時間為早 7 點至晚 7 點，週日休班，安全性與便利性略低於全時社區。
機會 (Opportunities)	保值潛力：學區屋通常抗跌性較強，適合有子女就學需求者長期持有。空間彈性：大四房格局適合多人口家庭或未來出租規劃，可提升房屋使用價值。價格優勢：總價 1460 萬對於陽明學區而言，單價約 28 萬，相對於同區域新案具有一定性價比。
威脅 (Threats)	貸款與利率：高總價在當前利率環境下，房貸負擔需仔細評估。建築老化風險：35 年建築結構可能隨時間出現隱憂，購屋前建議進行詳細檢查。市場流動性：老舊大樓在未來轉手時，可能不如新成屋或高層電梯住宅受市場歡迎。

2. 物件評論

這件位於高雄三民陽明學區的物件，對於「重視子女教育」且「需要大空間家庭」的購屋者來說，是一個相當值得考慮的選擇。

主要理由如下： 首先，其雙學區資源與成熟的生活機能（如鄰近黃昏市場）是極大的加分項，這類資產在租賃需求與轉手保值上通常較為穩定。其次，房屋已完成翻新且格局方正，能省下您後續裝潢的時間與預算，即買即住。

然而，您需要留意的是35 年的屋齡以及車位為租用狀態這兩點細節。老屋可能面臨未來結構維護成本增加的問題，而無自有車位則需列入長期月支出的規劃。若您的家庭預算能負荷每月租金支出，並願意接受中古屋的條件，換取優異的學區與空間，這是一個性價比相當不錯的投資。建議在簽約前，務必確認房屋漏水狀況與公設金提撥情形，以確保居住安心。