桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路蛋黃區@豐達謙邑3年屋@三房車1800萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1800 萬 (含車位價)
參考單價：34.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113悅61118
社區：豐達謙邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.45 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：12.95 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小+中興國中
鄰近公園：風禾公園+向陽公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：東西向交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢顯著：總價 1800 萬起，低於周邊市場成交行情（2000 萬以上），具有相當的投資或自住空間。 2. 地段成熟：位於桃園中路特區蛋黃區，鄰近司法園區、愛買商圈及東西向快速道路，生活機能與交通便利性高。 3. 社區環境優異：高樓層（14-15 樓）C1 邊間棟，面向中庭景觀佳；屋內格局方正，三房二廳加一衛車位組合在市場較罕見。 4. 学区資源：鄰近龍安國小與中興國中，滿足就學需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 拍賣程序複雜：此為法院拍賣案件（法拍屋），投標流程、點交風險及法律條款較一般買賣繁瑣。 2. 資訊可能存在矛盾：標題與說明宣稱「屋齡三年」，但基本資料欄位顯示「13 年」，需進一步釐清以評估房產價值。 3. 車位點交風險：雖然標的含車位，但法拍條款註明「拍定後不點交」，需自行確認車位實際使用權及是否有糾紛。 4. 租客占用問題：目前房屋出租中，雖租期預計屆滿，但仍需等待腾空，可能影響入住時間。
機會 (Opportunities)	1. 房價潛力：未來捷運紅線動工將提升區域價值，且中路特區與市府特區相連，長期升值空間可期。 2. 投資報酬率：若以更低價格（如第二、三拍）得標，轉手或出租的獲利空間較大。 3. 換屋首選：對於需要三房車位的家庭，此坪數配置在該價位段屬於稀有資源。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽債務風險：原所有權人可能有積欠工程受益費、水電或管理費，拍定後需由買方自行承擔。 2. 屋況不確定性：法拍屋多以現狀點交，法院無法保證無海砂屋、漏水或結構問題，可能面臨額外修繕成本。 3. 競標風險：若有多人競標，最終成交價可能超出預算；若第二、三拍未達標，需考慮是否繼續等待或放棄。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於有經驗的投資客或能承擔法律風險的買家而言，具備相當高的吸引力；但對於初次購屋者或追求極度安心的自住族，則需謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於價格與地段的高性價比。以 1800 萬取得中路特區、高樓層三房帶車位，在市場上確實屬於難得的機會。然而，「法拍屋」的本質意味著必須承擔未知的風險。買房者必須注意三大核心疑慮：一是屋齡資訊的不一致（標示 3 年 vs 資料 13 年），這可能影響貸款成數與價值判斷；二是車位點交問題，雖有產權但無法保證立即使用；三是租客騰空時程。若能確認所有法律狀態無隱憂，且願意接受可能的修繕成本，這是一個值得進場的優質標的。建議務必在投標前委託專業人員詳查產籍與租約狀況，以免買到「便宜的麻煩」。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

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經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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