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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：990 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：桃園市龍潭區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：26.04 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍潭國小,凌雲國中
鄰近公園：龍潭婦幼公園
生活機能：自由聯盟超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對此物件提供的買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，單價低：總價 891 萬在龍潭區屬於入門價位，每坪約 30 萬，相較青埔或新興重劃區有顯著價格優勢。格局實用：29.34 坪擁有 5 房 3 廳配置，對於需要多間臥室的大家庭或三代同堂住戶非常適合。生活機能成熟：鄰近龍潭國小與國中，周邊有超市、公園，生活步調穩定，不需依賴大型商圈即可滿足日常需求。交通便利性佳：距離國道三號約 8 分鐘車程，適合外縣市通勤族或偶爾需高速公路出行的使用者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：44 年屋齡已屬於老宅，內部管線、防水及結構可能老化，購屋後極大機率需要投入大筆資金進行修缮。銀行授信與貸額限制：老舊房屋在銀行貸款評估時可能會受到房齡影響，可能導致可貸成數降低或需提高自備款。格局與坪數疑慮：29 坪規劃為 5 房，平均每間房間空間較小，居住舒適度可能受限，且標示座向為西南朝東北，採光與通風條件可能不如南向優異。
機會 (Opportunities)	舊屋更新潛力：若能接受裝修，可將空間重新規劃以符合現代需求，並提升房屋價值。學區穩定性：龍潭傳統核心區學區穩定，若有學齡孩童，在此置產可兼顧子女教育與居住成本。土地持有心態：透天厝形式擁有較大的土地持分，長期來看具備土地保值潛力。
威脅 (Threats)	轉手流通性較差：同坪數或總價段的新大樓產品競爭激烈，老舊透天在二手市場的吸引力通常低於新成屋。維護成本高：隨著使用時間增加，管線維修、外牆修繕等後續隱形成本將逐年上升。法規風險：老舊建築可能面臨耐震標章不足或容積獎勵政策限制，未來若涉及重建需考慮相關法令。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但需要大空間」的自住購屋者具有吸引力，特別是對龍潭傳統學區有需求的家庭。單價控制在 30 萬左右，在長青埔熱潮中仍保持較低的門檻。然而，44 年的屋齡是最大的變數，建議您將「翻新預算」納入購房成本考量。若您準備投入裝修資金，並願意接受老宅維護的挑戰，這是一個值得入手的選擇；但若以短期投資或低維修負擔為導向，則需謹慎評估。總體而言，適合追求高性價比的長期自住買家。

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