桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G10紐約大時代@14年屋@大套房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~794.4 萬~~635.7 萬 (含車位價)
參考單價：22.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113二97582
社區：紐約大時代
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.59 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：5.54 坪
車位坪數：9.81 坪
土地面積：3.35 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告 - 紐約大時代 (編號：1260432)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格誘人：第三拍拍價約 635.7 萬元，相較於廣告所述市場價 1100 萬元以上有顯著折扣。地段優越：位於桃園藝文特區核心，鄰近捷運 G10 站與轉運站，交通便利。高樓層視野：位於 10 樓（共 15 樓），景觀開闊且採光通風良好。租屋需求強：周邊套房出租行情佳，適合投資收租，回報率潛力高。生活機能完善：鄰近南平市場、公園及百貨公司，日常生活需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	非自然身故紀錄：法院公告指出屋內曾發生兩起燒炭死亡事件（分別於 112/5/13 與 114/2/17），對部分自住客心理有衝擊，亦可能影響後續轉手。車位使用爭議：雖然總坪數含車位，但公告指出車位承租關係複雜，拍定後法院不保證點交或解決租約糾紛，恐有使用權限爭議。潛在負擔：原屋主積欠的管理費需由買受人自行承擔與洽商結清。屋齡 14 年屬於舊大樓，後續維護成本可能隨房齡增長。
機會 (Opportunities)	低價進場：以法拍價格購入核心區資產，若未來房價回溫或捷運周邊發展成熟，資本增值空間可期。自用與投資兼備：對於對身故紀錄不敏感或純粹看重租售比的買家，此為極具性價比的選擇。點交保障：法院標註「有點交」，且查封時屋況勘查良好，無明顯壁癌或海砂問題，基礎結構風險較低。
威脅 (Threats)	轉售流動性受阻：因內有非自然身故紀錄，未來二手市場賣相較差，流通速度可能慢於一般物件。法律隱憂：車位租約糾紛及積欠水電管理費若未處理妥善，後續需投入時間與資源解決。資訊不對稱：部分潛在瑕疵（如私權糾紛細節）法院已免責聲明，買方需自行承擔風險。市場波動：若房地產景氣低迷，高槓桿購入法拍屋可能面臨現金流壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「高風險、高潛在報酬」的法拍房源。從價格面來看，635.7 萬元的總價在桃園藝文特區確實具備極大的競爭力，且位於捷運 G10 周邊黃金地段，投資回收率與自住便利性均屬上乘。然而，購買前必須考量兩個關鍵因素：首先，屋內曾發生兩起非自然身故事件，這將成為未來轉售時難以迴避的瑕疵，若您或未來買家有此類心理顧慮，則不建議購入；其次，車位的使用權存在租約糾紛風險，雖保有產權但實際使用可能遇阻礙。

結論：是否值得購買？

若您是投資客且對風水心理因素不敏感：值得考慮。低價進場核心區，租金回報率高，只要承受後續轉售的折舊或時間成本，此價格具吸引力。
若您重視居住氛圍與未來保值流動性：不建議購買。兩起身故紀錄及車位潛在爭議將顯著降低物件的流通性與市場接受度，風險成本高於購房本身的節省金額。

建議在決標前務必親自確認車位現況與租約狀態，並評估自身對房屋心理價值的承受度後再行決定。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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