桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G02靜巷透天兩層樓@四房雙衛+車庫停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：桃園市八德區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.04 坪
附屬建物面積：3.67 坪
土地面積：20.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國中小
鄰近公園：大湳森林公園
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G02站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 858 萬，以四房透天格局而言，在八德重劃區周邊具備高性價比。 2. 硬體規格佳：室內空間寬敞，擁有四房雙衛及自家停車庫，使用坪效高。 3. 基礎設施更新：水電管線已於 10 多年前更新，降低部分隱患風險。 4. 地段交通便利：鄰近捷運綠線 G02 站、大湳市場及重劃區，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，需預留時間與預算進行整修或結構檢點。 2. 需自備資金整修：房屋現況便宜但需自行整修，可能涉及額外成本與工期。 3. 社區環境因素：位於靜巷內，雖然寧靜但需注意夜間照明與出入便利性。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：隨著捷運綠線完工通車及周邊重劃區發展，未來保值性與轉手價值有望提升。 2. 自住或投資雙用：適合希望以公寓預算購買透天自住的買家，亦具備租金回報潛力的基礎。 3. 空間彈性：寬敞房間可自由規劃，符合多代同堂或居家辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 整修超支風險：老屋整修可能存在未見之隱憂（如管線、防水），預算可能超出預期。 2. 市場波動影響：房市景氣若遇冷，高齡住宅的流通性可能不如新成屋。 3. 維護成本：老舊結構隨時間需持續投入維修費用，長期持有成本較新購物件高。

物件評論與建議

這件位於八德 G02 站附近的透天厝，對於預算有限但嚮往透天 spacious 居住空間的買家來說，是一個值得入手的標的。其主要賣點在於總價壓得夠低，以低於市場單價的幅度入手四房雙衛加車庫的配置，相當適合希望「用公寓價格買到透天」的換屋族或首購族。

然而，購買前務必重視「整修成本」與「結構安全」。雖然水電管線已更新，但 46 年屋齡仍需請專業驗屋人員確認基礎與防水狀況。若您願意投入時間進行裝潢，並看好八德重劃區未來的捷運效應，此物件在居住品質與增值潛力上具有相當的投資價值；但若追求即住且不希望有額外負擔，則需謹慎評估整修預算是否超出預期。

總結建議：值得購買，但前提是預算需包含整修款項並確認房屋結構安全。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

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那ㄝㄚ捏........

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