※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1980 元/月
鄰近學校：市立會稽國小、市立會稽國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	高樓層與採光：位於 12 樓（總共 14 樓），樓高且視野開闊，採光條件佳。空間格局實用：擁有三房兩廳兩衛的機能性格局，適合家庭居住。交通與生活機動：鄰近國道一號及二號，樓下即可搭乘公車直達台北；近九年國教學區及黃昏市場，生活採買方便。
劣勢	屋齡較長：房屋已達 23 年，需留意水電管線、防水工程及結構安全等老舊問題。無車位：總坪數不包含車位，對有開車需求的家庭可能造成不便或需另行購買車位。資訊標註差異：房源標題雖提及「三峽鶯歌」，但實際地址為桃園區春日路，可能引發購屋者對地點的誤解。
機會	總價門檻低：在桃園市中心擁有三房格局，總價約一千一百多萬，對於預算有限的家庭而言是較好的入手契機。通勤優勢持續：交通便利性對於在台北工作的通勤族群具有高度吸引力，租賃或轉手流動性尚可。
威脅	維護成本風險：老屋社區可能面臨公共設施（如電梯、管線）需大修的情況，後續可能涉及大額修繕費用。價格波動：房地產市場受總體經濟影響，若利率持續高檔或區域新建案競價激烈，可能會影響未來轉手利潤。

此物件對於「預算有限但需要大空間」或是「依賴大眾運輸通勤台北」的家庭來說，具備相當的吸引力。最大的賣點在於其總價門檻相對親民，卻能提供三房兩廳且位於高樓層的居住品質，生活機能與學區資源也非常成熟。

是否值得購買： 視您對屋齡的接受度而定，適合購買。

主要理由：

性價比高：以較低的總價獲取桃園市區的三房格局與高樓層優勢，對於剛置產或換屋族是一筆不錯的投資。
通勤便捷：交通動線優越，能顯著節省通勤時間成本。
建議審慎評估：鑑於屋齡已逾 20 年，強烈建議在看屋時確認社區管理基金狀況、電梯維護紀錄及家中是否有漏水痕跡，並預留一筆翻修預算，以確保居住安全與舒適度。