※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：43.35 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：73.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：63.35 坪
- 附屬建物面積：10 坪
- 土地面積：20.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高預算投資者或特定自用者，保守謹慎推薦。
此物件位於新市區核心且屋況極新，結合住商用特性與車站建設潛力，具備一定的保值空間。然而，每坪近 44 萬的價格在該區域偏高，且未附車位是一大隱憂。若您擁有充裕預算並打算長期持有（如收租或自改工作室），此物件因其「面寬、電梯、多套房」的配置極具實用性；但若以短期投資或純粹純住宅自住考量，則需衡量後續維護成本與車位缺口對生活品質的影響。建議您務必確認車站具體開發時程，並親赴現場感受住商混合可能帶來的噪音干擾後再行決策。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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