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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：22.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
大有街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.41 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 共同使用：4.88 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合「預算有限但重視生活便利」或「純投資收租」的購屋者。
此物件位於高雄鹽埕區的核心生活圈，擁有難得的電梯配置與良好的學區環境，對於無法負擔市中心新成屋價格的小資族或投資者來說，是一個具有實質居住價值的选择。然而，44 年的屋齡是最大考量點。這意味著您在申請房貸時可能會遇到較嚴格的審查（如貸款年限縮短），且未來面對房屋老化的維修風險需預留預算。
如果您能接受老建築的特質，並確認銀行評估結果符合您的財務規劃，此物件的高性價比與核心地段仍值得入手；但若主要訴求為長遠投資轉手或偏好極新穎的社區環境，則建議斟酌是否要承擔老公寓的折舊風險。建議購屋前務必委託專業技師進行詳細的房屋檢查，並確認建物結構安全狀況。
問與答
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