漢神大立雙百貨高樓層  前金買屋 / 前金買房 - 漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市前金區長生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：143.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.08 坪
附屬建物面積：24.57 坪
共同使用：67.97 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11075 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段生活機能極佳：位於前金區精華地帶，鄰近漢神、大立百貨及中央公園捷運站，交通與購物便利。 2. 稀缺的車位配置：一層一戶設計搭配雙平車車位，在市中心難得且保值性高。 3. 居住隱私與空間感：電梯大樓 4 房格局，高樓層（16 樓）景觀開闊，且陽台外推增加使用面積約 10 坪，實用性高。 4. 新成屋優勢：屋齡僅 10 年，建物狀況較佳，符合現代居住需求。
劣勢	1. 持有成本偏高：每月管理費高達 1 萬 1 千餘元，長期持有負擔不輕。 2. 總價門檻高：單價近 35 萬/坪且總價近 5000 萬，資金規劃壓力較大。 3. 噪音潛在風險：雖標榜鬧中取靜，但鄰近自強夜市，部分時段或節假日可能受吵雜影響。 4. 外推合法性疑慮：陽台外推增加面積若涉及增建違章問題，後續交易或貸款可能產生爭議。
機會	1. 市中心豪宅需求穩定：高所得族群對核心區雙車位、大坪數住宅有剛性需求。 2. 區域發展潛力：前金與左營交界處持續發展，捷運通車後長期價值有望提升。 3. 投資租賃效益：若轉為出租，目標客群（如高階主管、外籍人士）租金支付能力強。
威脅	1. 房價波動風險：高總價物件受經濟景氣與利率調整影響較大，短期增值空間需審慎評估。 2. 政策規範風險：政府对阳台外推或違建查緝趨嚴，可能影響未來產權移轉或估價。 3. 市場流動性降低：高端住宅潛在買方較少，未來轉手可能需要更長的行銷時間。