桃園中壢華勛透天公寓  中壢買屋 / 中壢買房桃園誠信房仲桃園中壢華勛樓中樓公寓房型

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.84 萬/坪
地址：桃園市中壢區華勛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2衛 1廚房
總坪數：10.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.59 坪
附屬建物面積：0.93 坪
土地面積：11.89 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視需求而定（建議謹慎考量）

此物件提供了一個極具誘惑力的「低價高坪」選項，但背後隱藏著老屋特有的風險與法律問題。若您預算有限、以投資收租為目的，或是一家人需要多人共同居住且能接受老舊環境的缺點，這是一筆高性價比的交易。

然而，如果您追求長期保值能力、貸款額度最大化，或是打算近期轉手，則此物件並非理想標的。主要理由在於「權狀與實際使用坪數落差過大」以及「39 年屋齡」帶來的融資困難與維護成本，這些都是潛在的不確定性風險。建議在決定前，務必請專業驗屋師確認增建結構安全，並確認銀行對於該戶貸款成數的實際核貸狀況後再行出價。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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