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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：13.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東方財經雙鑽
- 總坪數：140.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：93.11 坪
- 附屬建物面積：12.01 坪
- 共同使用：35.12 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或特定用途者，不適合一般自住需求。
此物件位於中壢火車站核心區，擁有極佳的交通便利性與「一層一戶」的獨立性，對於需要大空間營運的商業用途（如公司總部、培訓機構或工作室）而言，具備很高的投資價值。其單價在同區位屬於親民水平，且有自行規劃格局的空間，能發揮創意提升坪效。
然而，屋主需考量 34 年的屋齡可能帶來的維修負擔與貸款限制，尤其是「11 房配 1 衛」的設計在衛生便利性上有顯著缺點，若不經過大規模整修難以改善。若您計劃購入後進行短期出租或長期持有待漲價，此物件是一項高性價比的選擇；但若是為了自住或擔心未來轉手難度，則建議審慎評估老舊建物與商用產權的相關成本與風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 冠宇不動產
證號: (113)登字第482826號
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