金陵路透天店住  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢房屋推薦屋主急賣正金陵路美店住稀有優質使用面積

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1968 萬~~1788 萬
參考單價：23.66 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：75.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.58 坪
其他面積：24 坪
土地面積：21.02 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北勢國小
鄰近公園：龍恩花園
生活機能：阿潭的店
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於金陵路三段主幹道，交通便捷，鄰近公車站、郵局及大型賣場，生活機能成熟。 2. 格局罕見：總坪數達 75.58 坪，擁有 5 房 4 廳 3 衛，對於大家庭或需要多用途空間的使用者極具吸引力。 3. 屋況翻新：水電已重新拉設，基礎設施問題較低，省卻部分初期整修成本。 4. 商業價值：「美店住」型態適合經營小型店面或作為兼職出租用途，具備產值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 48 年，對於銀行核貸可能造成影響，部分銀行可能縮短貸款年限或降低成數。 2. 面積過大： 75 坪以上的大型透天住宅，市場流動性較差，未來轉手對象範圍較窄。 3. 樓層無電梯：位於 4 樓建築的 3 樓，對於年長者或行動不便者可能不便，且無電梯會降低部分買家興趣。 4. 總價門檻：雖然單價合理，但總價超過一千七百萬元，對一般中產階級購屋者的資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：利用「美店住」特性規劃商業用途或整層出租，可創造持續性現金流。 2. 家族聚居：大坪數優勢適合三代同堂居住，減少分購多屋的需求。 3. 議價空間：屋主標註「急賣」，通常代表有較大的價格談判空間，買方能以更理想條件入手。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡住宅可能導致銀行估價偏低或無法核貸，若買家過度依賴貸款恐引發資金缺口。 2. 市場流動性：老舊透天且面積大，在房市波動期較難快速變現，持有成本（稅金、維護費）相對較高。 3. 維修隱憂：儘管基礎水電已更新，但外觀、牆壁或公共設施（如天花板）仍可能隨時間出現老舊問題。

物件評論

是否值得購買：視需求與資金狀況而定，適合特定買家。

此物件在地理位置與空間規模上具備顯著優勢，尤其對於有家族聚居需求或計畫進行商業經營的買家而言，是一處極具價值的標的。其位於金陵路三段主幹道，人車流量大，生活機能在平鎮區相當便利，加上屋主已更新水電系統，降低了初期整修的難度。

然而，購買前務必考量「屋齡」與「總價」兩大關鍵因素。48 年的屋齡極可能影響銀行貸款成數，建議購屋者先向銀行確認核貸可能性，以免資金準備不足。此外，75 坪的大面積物件在轉手時流動性較弱，不適合短期投機或純居住但預算有限的一般家庭。若買家具備足夠自有資金、尋求長期持有或對「店住混合」模式有興趣，這將是一筆值得珍藏的資產；反之，則建議謹慎評估流動性風險。