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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：35.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
昆明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.15 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小,建國國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：延平黃昏市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小,建國國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：延平黃昏市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合首購族或投資客，不適合長居家庭。
此物件位於桃園區核心地段，擁有極佳的學區資源與交通便利性，且總價控制得宜，對於預算有限但希望定居在交通便利區域的買家而言，是一處不錯的入門選擇。特別是已更新整理的屋況，能節省初期的裝修成本與時間。
然而，最大的考量點在於屋齡過高與無電梯的設計，這會顯著影響未來的轉手流通性與居住品質，尤其是 22 坪規劃 3 房對於家庭成長來說空間過於緊湊。若買家主要目的是「自住」且未來有長住或老人同住打算，此物件可能並非最佳選擇；但若目標為「過渡型自住」或「投資收租」，考慮其低廉的單價與穩定的租金需求，則具備相當的購買價值。建議務必仔細評估銀行貸款條件與個人財務規劃後再行決定。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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