中正國小電梯3房車  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋推薦內壢環東商圈閤泰新第樓中樓電梯3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：30.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閤泰新第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.3 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：3.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1250 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：環東黃昏市場
附近交通：內壢火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 30.38 萬/坪，在內壢環東商圈屬合理範圍。 2. 格局實用：24.69 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，且為全開窗設計，採光通風佳。 3. 生活機能完善：鄰近中正國小、內壢火車站及環東黃昏市場，通勤與採買方便。 4. 管理良好：全天候警衛及垃圾集中處管理，居住安全與便利性高。 5. 特殊格局：樓中樓設計上下皆有浴室，提高早晚使用效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年房齡已近 30 年老宅門檻，可能影響部分銀行貸款條件。 2. 無車位：總價未含車位，對於需要停車的買家需額外規劃成本。 3. 坪數相對緊湊：整體僅 24.69 坪，若為大家庭居住可能會覺得空間有限。 4. 樓中樓限制：閣樓式設計可能有高低差或隔熱問題，需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與捷運/火車站，極適合年輕小家庭或通勤族租屋需求。 2. 區域發展：內壢商圈生活成熟度高，抗跌性相對較強。 3. 裝修潛力：若原屋主裝潢良好，買方可能省去部分重裝成本。
威脅 (Threats)	1. 房齡老化風險：接近 30 年需留意公共設施維修基金及管委會財務狀況。 2. 轉手流動性：老舊電梯大樓在新成屋競爭下，未來轉手速度可能較慢。 3. 隱藏損耗：隱蔽工程如水管、電線等隨著屋齡增加，需確認是否已整修。

物件評論

這是一棟適合「追求生活機能與性價比」買家的實戰型房源。值得購買嗎？ 對於預算有限但希望入住內壢成熟商圈的年輕家庭、或作為首套自住兼投資房產者，這是一個不錯的选择。

主要理由如下：

居住便利性極高：屋內上下皆有衛浴且全開窗，解決了老舊公寓常见的采光與動線問題，配合黃昏市場與學校周邊資源，日常生活極為便利。
成本可控：總價 750 萬不含車位，單價在該區域具競爭力，對於預算有限的購屋者而言，入手門檻相對較低。
需注意風險點：鑑於 29 年屋齡，建議在決定購買前，務必確認管委會的維修基金充足度，並請專業驗房師檢查漏水、水電管線及牆體結構狀況。此外，若家中無車需特別考慮停車問題。