鼓山買屋 / 鼓山買房 - ～美術館旁～四房平車～雙衛浴開窗～漢神巨蛋買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2288 萬 (含車位價)
參考單價：33.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上品
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.26 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：18.34 坪
其他面積：8.18 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3965 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於美術館旁，鄰近漢神巨蛋商圈，生活機能極佳，步行即可到達麥當勞、星巴克等餐飲設施。格局稀缺性高：同區域少見的四房設計，且擁有雙衛浴開窗，通風與使用便利性俱佳，適合家庭居住。樓層條件良好：位於 6 樓 / 15 樓的中高樓層，視野與採光通常較好，且避開低樓層的噪聲與濕氣干擾。
劣勢 (Weaknesses)	公設比可能偏高：總坪數 67.5 坪但室內僅 37 坪，顯示公共設施佔比较大，得房率相對較低。房間坪數壓縮：在室內 37 坪內規劃四房，單間臥室面積可能較小，對空間寬敞度要求高的買家需斟酌。屋齡因素：屋齡達 20 年，部分管線或外牆維護狀況需詳細檢查，且老屋轉手時貸款年限可能受限。
機會 (Opportunities)	區域價值成長：內惟及美術館生活圈持續升溫，鄰近學校與公園優勢顯著，長期持有具資產增值潛力。租金收益穩定：四房格局加上車位，對於周邊家庭租戶或外派人士具有強大吸引力，租金回收率可望表現良好。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價 2,288 萬元對於一般購屋族而言是一筆大額支出，受市場利率波動影響較大。老屋維修成本：隨屋齡增長，未來若遇大規模修繕或基金不足，可能需要額外負擔維護費用。市場競爭：同區若有新成屋釋出，可能會對本物件的單價造成擠壓。

物件評論

此物件適合追求居住機能與長期持有的家庭買家，整體性價比不錯，值得進一步考察。

主要理由如下：

地段與生活機能的結合度高： 雖然總價較高，但位於美術館商圈核心，鄰近漢神巨蛋、黃昏市場及優質學校，通勤與生活便利度極高，自住質感優異。
格局實用性強： 雙衛浴開窗是此物件的一大亮點，大幅提升居住舒適度；四房設計在該價位與區域內具備稀缺性，滿足多人口家庭需求。
需評估預算與空間感受： 鑑於總坪數與室內坪數落差較大（公設比可能高）以及屋齡因素，建議購買前務必仔細檢視房屋狀況與修繕紀錄，並確認對單房面積的接受度，以確保投資效益與居住品質。