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內壢火車站超便宜公寓頂樓加蓋(5+6樓)
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:698 萬
- 參考單價:26.39 萬/坪
- 地址:
桃園市
中壢區
成章二街
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:26.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.45 坪
- 土地面積:6.41 坪
- 樓別/樓高: 5~5樓 / 5樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產分析報告:內壢火車站超便宜公寓頂樓加蓋
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置位於內壢火車站周邊,生活機能成熟,鄰近家樂福與公園。 總價低於七百萬元,單價低廉,入門檻低。 買一送一格局,實際使用坪數大,採光佳且可重新規劃空間。 |
| 劣勢 | 屋齡達四十四年,房產折舊明顯,銀行貸款成數可能受影響。 無電梯設施,高樓層對於長輩或行動不便者較為困難。 頂樓加蓋部分雖有新鐵皮,但涉及增建,需確認是否屬於違建。 |
| 機會 | 若具備整修能力,可透過內部裝潢提升居住品質與租金價值。 中壢區域長期發展潛力仍具,鄰近交通樞紐有助於資產保值。 贈送之前後陽台雖未保存登記,但實質增加生活使用空間。 |
| 威脅 | 屋齡過高,未來可能面臨老舊維護成本或結構安全性問題。 頂樓鐵皮加蓋若被列為違建,恐有限期拆除風險。 市場上老舊公寓轉手流動性較差,未來出售難度可能增加。 |
2. 物件評論
是否值得購買: 此物件對於特定購屋族群而言具有吸引力,但需視買方風險承擔能力而定。
主要理由與建議: 若您屬於預算有限、需要較大使用空間的購屋者,或是打算用於長期收租的投資者,這個標的價格優勢明顯,且內壢火車站周邊的租賃需求穩定。然而,由於屋齡已久且包含頂樓加蓋,您必須在簽約前確認該加蓋物的法律屬性(是否為違建)以及房屋結構的安全檢查(特別是頂樓是否有漏水痕跡)。此外,銀行對於老舊公寓的貸款成數通常較低,需預先確認自己的資金規劃。若能接受高屋齡帶來的潛在風險並妥善處理,這是一筆性價比不錯的選擇;反之,若您重視居住安全與未來轉手流動性,建議慎選或要求屋主先行改善。
問與答
中壢房仲女王
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丁秋紅(仲介,收取服務費)
暱稱:中壢房仲女王-安妮
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訂閱:1 (加入)中壢元化 加盟店
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嗨,我親愛的好朋友們,我是安妮/丁秋紅,我自稱自己為【中壢房仲女王】!一是想大家更容易記住我!二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼!嘻嘻,安妮賣瓜自賣自誇!
安妮從業六年,不長不短,沒有了老油條的油膩,也退去了新人的稚嫩,扎扎實實學習好了基本功,真心為客戶把關!
我知道如果房仲不專業,稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元,所以專業非常重要!
坊間說房仲都是利益至上,沒有人情,在我的團隊,我打造的文化是【愛】【包容】【分享】【不計較】,這個行業嚴格來說還是師徒制度,小白的迷茫期我經歷過,醜陋的嘴臉也看過了,現在換我當大家的引路人,我要志同道合、理念相同才攜手往前!
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