中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢火車站超便宜公寓頂樓加蓋（5+6樓）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.39 萬/坪
地址：桃園市中壢區成章二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.45 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：內壢火車站超便宜公寓頂樓加蓋

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於內壢火車站周邊，生活機能成熟，鄰近家樂福與公園。總價低於七百萬元，單價低廉，入門檻低。買一送一格局，實際使用坪數大，採光佳且可重新規劃空間。
劣勢	屋齡達四十四年，房產折舊明顯，銀行貸款成數可能受影響。無電梯設施，高樓層對於長輩或行動不便者較為困難。頂樓加蓋部分雖有新鐵皮，但涉及增建，需確認是否屬於違建。
機會	若具備整修能力，可透過內部裝潢提升居住品質與租金價值。中壢區域長期發展潛力仍具，鄰近交通樞紐有助於資產保值。贈送之前後陽台雖未保存登記，但實質增加生活使用空間。
威脅	屋齡過高，未來可能面臨老舊維護成本或結構安全性問題。頂樓鐵皮加蓋若被列為違建，恐有限期拆除風險。市場上老舊公寓轉手流動性較差，未來出售難度可能增加。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定購屋族群而言具有吸引力，但需視買方風險承擔能力而定。

主要理由與建議： 若您屬於預算有限、需要較大使用空間的購屋者，或是打算用於長期收租的投資者，這個標的價格優勢明顯，且內壢火車站周邊的租賃需求穩定。然而，由於屋齡已久且包含頂樓加蓋，您必須在簽約前確認該加蓋物的法律屬性（是否為違建）以及房屋結構的安全檢查（特別是頂樓是否有漏水痕跡）。此外，銀行對於老舊公寓的貸款成數通常較低，需預先確認自己的資金規劃。若能接受高屋齡帶來的潛在風險並妥善處理，這是一筆性價比不錯的選擇；反之，若您重視居住安全與未來轉手流動性，建議慎選或要求屋主先行改善。

問與答

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