中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢後站健行科大旁四房美寓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：675 萬
參考單價：17.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區長沙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2衛
總坪數：38.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
附屬建物面積：4.94 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房視角分析報告：中壢後站健行科大旁四房美寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於中壢後站精華區，鄰近金融機構，步行至台鐵站與捷運橘線體育園區站均約 10 分鐘。學區資源豐富：劃入信義國小、東興國中與健行科大範圍，適合有學齡需求或投資出租的族群。功能規劃寬敞：4 房 2 衛配置，坪數達 38.57 坪，在老公寓中屬於實用性極高的格局。單價具吸引力：參考單價約 17.5 萬元/坪，相對於周邊新大樓而言，門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：資料顯示屋齡達 81 年，結構安全與管線老舊疑慮較重，可能影響未來維修成本。頂樓無電梯：位於 5 樓，且為公寓型態，爬樓梯對長輩或搬運重物不便，頂樓也可能有漏熱或漏水風險。缺乏停車位：總價不含車位，周邊老舊社區停車動線與空間可能緊張。銀行貸款限制：高齡公寓通常較難貸滿成數，購屋者需預留較高的自備款。
機會 (Opportunities)	都更潛力：位於後站核心區，長期來看若未來有都更規劃，資產增值空間可期。翻新改造價值：透過裝潢改善居住品質，可提升自住舒適度或出租租金報酬率。通勤便利性：捷運橘線與台鐵雙鐵共構優勢，隨著周邊開發，生活機能將持續強化。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對於超高齡公寓的估價可能較低，若貸款成數不足，購屋負擔會增加。流動性較低：老舊頂樓公寓在市場上的買盤相對較少，未來轉手速度可能不如電梯大樓。維護成本：高齡建築的公共设施損壞率高，未來若有管委會或修繕基金需額外的資金投入。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？答案是：取決於您的貸款能力與居住需求。

如果您是中壢後站的工作者、家中有學生需要該學區，且預算有限但希望擁有四房機能，這是一個性價比極高的選項。地段與交通便利性是此房最大的賣點。然而，必須謹慎評估「屋齡 81 年」與「頂樓無電梯」帶來的隱憂。在簽約前，建議務必先至銀行確認貸款資格與成數，並聘請專業驗屋人員檢查結構安全與水電狀況。若您不介意老房子的維護成本，且能接受爬樓梯的生活模式，此房適合自住投資兩相宜。

問與答

我要發問

中壢房仲女王

丁秋紅(仲介，收取服務費)

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
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