中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO海華巴黎2房大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.4 萬/坪
地址：桃園市中壢區九和一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華巴黎
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：35.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.96 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：15.8 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 21樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1816 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於中壢 SOGO 商圈核心，鄰近家樂福、興國市場，生活機能成熟。交通便利：距離捷運 A22 站僅約 900 公尺，步行可達，且靠近火車站與 A21，通勤選擇多元。學區優勢：鄰近興國國小，上學時間短，方便有學齡兒童的家庭使用。硬體條件好：格局方正且坐北朝南，採光通風優異；另附 B2 平面大車位，停車便利度高。性價比高：單價約 39.4 萬/坪，對於該區域具備交通與學區優勢的物件來說，價格具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：建物已達 19 年，買房後可能需評估維修預算或未來社區更新狀況。衛浴數量：2 房僅配 1 衛，對於多人口家庭或日常使用較為緊張。樓層視窗：位於 5 樓（共 21 樓），屬於中低樓層，視野可能不如高樓層開闊，且需注意噪音與隱私。坪數細節：總坪數不包含車位，購屋前需確認車位權狀是否為獨立產權及相關轉手規範。
機會 (Opporties)	增值潛力：隨著中壢軌道交通網絡發展與商圈成熟，此類核心地段物件長期持有價值穩定。租屋需求：鄰近學校與捷運站，出租市場需求旺盛，適合作為投資收租用途。翻修空間：若買家有意將舊屋重新規劃裝修，可提升居住品質並增加未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	總價壓力：房屋總價 1398 萬，需考慮自身貸款能力與當前市場利率走勢。競爭對手：同區域或鄰近商圈可能有較新大樓物件，分散部分購屋選擇。維護費用：隨著屋齡增加，社區公設費或修繕基金可能會隨之調漲。

物件評論

此物件對於重視生活機能、通勤便利或有學童的家庭而言，值得列入優先考慮。

主要購買理由如下：

地段與交通優勢明顯：鄰近中壢核心商圈且距離捷運站近，生活與通勤成本極低，這類資產在市場上流通性通常較佳。
居住品質穩定：雖然屋齡近 20 年，但南向格局採光通風良好，加上有獨立車位，能維持基本居住的舒適度。
價格合理：考量該區域的單價水準，此單價具備吸引力，對於預算有限但想入住核心區的買方來說，是一個性價比高的選擇。

建議您在決定購買前，除了檢視房屋結構安全外，也需詳細確認車位產權歸屬與近期社區管理狀況，以確保長期居住滿意度。

問與答

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中壢房仲女王

丁秋紅(仲介，收取服務費)

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

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