中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房仲女王推薦~內壢後站★環中商圈一樓三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬 (含車位價)
參考單價：35.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：4.31 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於環中商圈，生活機能成熟，距離火車站步行約 10 分鐘，周邊餐飲便利。戶型實用：一樓三房兩廳雙衛的設計，適合家庭居住空間需求大者。車位配置：總坪數包含平面車位，停車方便且省去額外購置車位的預算。維護成本低：管理費僅 400 元/月，對於長期持有而言開銷負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：一樓位於底層，隱私性、採光通風及噪音干擾可能不如中高层，且需注意潮濕問題。屋齡較老：建物已達 31 年，未來貸款年限或購屋者年齡限制需留意，且可能需要投入翻新預算。違建疑慮：後院有加蓋約 5-6 坪，此部分可能涉及法律糾紛或拆除風險，影響產權完整性。
機會 (Opportunities)	交通建設升級：未來鐵路地下化完工後，區域環境將改善，消除前後站落差，有助於房價穩健。重建潛力：舊社區具備危老重建資格，長期來看可能有土地價值重估的機會。
威脅 (Threats)	法律風險：後院違建可能導致未來交易困難、無法貸款或被查扣拆除，需確認產權清冊。流動性風險：老舊大樓的一樓單位在二手市場的流通性通常較差，轉手速度可能較慢。市場趨勢：新建案推案量增加，同區域新舊產品的價格競爭可能影響保值度。

物件評論

此物件屬於「地段優先型」的投資標的，適合對生活便利性要求高、且能接受老屋條件的家庭。總價一千餘萬在該區域包含三房兩廳與車位，性價比尚可，尤其管理費低廉，居住負擔輕。然而，一樓的隱憂與後院違建的風險是核心考量點。若您打算長期持有並有自行處理空間規劃的需求，且經專業律師確認違建部分無法律糾紛，則值得考慮；反之，若重視產權安全及未來轉手流動性，建議謹慎評估或要求卖方解決違建問題後再行交易。總體而言，對於注重實用機能而非建築新舊的買方來說，是一筆值得進一步議價與鑑定的物件。

問與答

我要發問

中壢房仲女王

丁秋紅(仲介，收取服務費)

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嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！

安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
我知道如果房仲不專業，稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元，所以專業非常重要！

坊間說房仲都是利益至上，沒有人情，在我的團隊，我打造的文化是【愛】【包容】【分享】【不計較】，這個行業嚴格來說還是師徒制度，小白的迷茫期我經歷過，醜陋的嘴臉也看過了，現在換我當大家的引路人，我要志同道合、理念相同才攜手往前！

我的理念：【想要自己遇見貴人，要先當別人的貴人】【最好的團隊是讓他人先成功，順便自己一起成功】【靠斤斤計較來的都是小錢】【老天願意給你才是潑天的富貴】【拔掉無畏的毛,珍惜限量版的人生】

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