中壢國小 樸樹藏
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中壢房仲女王獨家推薦~中壢國小正路邊黃金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4300 萬 (含車位價)
- 參考單價：71.03 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
延平路一段
地圖
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- 社區：樸樹藏
- 總坪數：60.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.29 坪
- 附屬建物面積：4.87 坪
- 共同使用：25.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與交通優勢顯著：位於延平路黃金地段，緊鄰火車站（步行約700公尺），周邊學校林立，人車流量大。 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未使用狀態，初期修繕成本低。 空間規劃靈活：擁有寬敞面寬，且採雙店面連號設計，可單獨購入也可合併使用，適合多種商業型態（如藥局、早餐店、連鎖超商）。 附贈車位：總價包含平面式車位 2 個，增加便利性與投資價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 置產門檻較高：總價達 4,300 萬，參考單價近 71 萬/坪，資金需求量大。 持有成本：管理費每月 4,200 元，且商用不動產之稅率通常高於住宅，需考量後續持有任何費用。 市場波動風險：店面價值較依賴商圈景氣與出租空窗期，現金流可能不如固定薪俸穩定。 |
| 機會 (Opportunities) | 基建效應顯現：中壢火車站三鐵共構完工後，預期將帶動區域升值潛力。 租務需求穩定：周邊涵蓋中壢國小、國中及家商等學區，便利商店、餐飲或服務業需求通常較旺。 資產配置多元化：作為商用不動產，具租金收益潛力，可與住宅投資互補分散風險。 |
| 威脅 (Threats) | 商圈競爭激烈：黃金店面周邊商家林立，需面對激烈的同業競爭。 政策或規劃變數：未來若交通動線、道路施工或商圈發展不如預期，可能影響租金表現。 經濟環境不確定性：整體消費力下降時，商業活動可能受衝擊，導致空置率上升。 |
2. 物件評論
這筆位於桃園中壢與平鎮交界處延平路一段的黃金店面，對於尋求投資收租或自營創業的買方而言，是一項具潛力的標的。其最大亮點在於「新」且「優」的地理位置：屋齡僅一年代表您無需負擔舊建築的修繕風險，而緊鄰火車站及學區的交通優勢，則為未來出租提供了穩定的客源保障。此外，雙店面連號的設計提供了極高的空間使用彈性，適合經營對門面需求高的零售或餐飲業。
然而，該物件總價 4,300 萬的門檻較高，且商用不動產在稅務與管理成本上需仔細計算持用效益。若您有足夠的資金預算，並看好中壢三鐵共構後的長期增值潛力，這是一處值得列入優先評估的優質標的；但若您主要考量短線投資回報率，則建議需深入評估周邊目前承租行情與未來人潮動向再行決定是否入手。
問與答
中壢房仲女王
中壢房仲女王
丁秋紅(仲介，收取服務費)
暱稱：中壢房仲女王-安妮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-043697
訂閱：1 (加入)
中壢元化 加盟店
經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (111)登字第414437號
嗨，我親愛的好朋友們，我是安妮/丁秋紅，我自稱自己為【中壢房仲女王】！一是想大家更容易記住我！二是我自認為從專業、從人品、從人生態度、從氣度我都可以勝任【房仲女王】這個稱呼！嘻嘻，安妮賣瓜自賣自誇！
安妮從業六年，不長不短，沒有了老油條的油膩，也退去了新人的稚嫩，扎扎實實學習好了基本功，真心為客戶把關！
我知道如果房仲不專業，稍不細心會讓客戶損失的是十萬百萬元，所以專業非常重要！
坊間說房仲都是利益至上，沒有人情，在我的團隊，我打造的文化是【愛】【包容】【分享】【不計較】，這個行業嚴格來說還是師徒制度，小白的迷茫期我經歷過，醜陋的嘴臉也看過了，現在換我當大家的引路人，我要志同道合、理念相同才攜手往前！
我的理念： 【想要自己遇見貴人，要先當別人的貴人】【最好的團隊是讓他人先成功，順便自己一起成功】 【靠斤斤計較來的都是小錢】【老天願意給你才是潑天的富貴】【拔掉無畏的毛,珍惜限量版的人生】
來吧！ 我的客戶！處理不動產安心找【中壢房仲女王-安妮】
來吧！ 我的夥伴！跟著我的團隊重新認識房仲業！！！！！
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