桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢房仲女王推薦~龍安國小低總價美三房-專任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：31.43 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.77 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：3.6 坪
土地面積：5.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：500
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民（958 萬），適合首購族入門；位於龍安國小學區，生活機能完善且通勤便利；公設比僅 12%，實坪使用率高；全屋已規劃系統櫃，裝修狀況良好，可即買即住。
劣勢	屋齡達 31 年，可能面臨管線老化或公共設施需要大修風險；位於頂樓下一層（7 樓/8 樓），對電梯依賴度高，未來轉手時年齡較長者可能會有顧忌。
機會	桃園區整體開發潛力加上捷運藍線建設周邊，房價有支撐空間；學區與商圈穩定，適合投資收租或家庭自住。
威脅	高屋齡住宅在銀行貸款審查上可能較為嚴格，影響資金籌措；未來轉手時，因老舊建築競爭力較弱，可能增加持有期間的流動性風險。

物件評論

此物件對於「首購族」或「學區投資客」來說具備不錯的入手條件。主要理由在於其低總價與優質生活機能，能在有限的預算下獲得三房格局及完善的學區資源，且裝潢新穎可直接入住，節省了裝修時間與成本。然而，31 年的屋齡是買房者需謹慎評估的關鍵，建議在簽約前確認大樓的公共基金使用狀況以及電梯維護記錄，並預留一筆潛在維修預算或確認銀行貸款額度是否受限。若您能接受老舊社區的特性並看重當下的高 CP 值與便利性，這是一個值得購買的選項；若您是追求未來轉手流動性或極致新度的買家，則建議多比較周邊較新大樓後再決定。

問與答

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