中壢買屋 / 中壢買房 - 專任-體育園區龍岡國小對面全新美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~888 萬
參考單價：30.2 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍岡路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金龍大第
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：29.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：800 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與裝潢價值高：總價 888 萬購買近 30 坪三房，且屋內水電、隔間均全新翻新，省去裝修時間與資金。2. 生活機能便捷：鄰近龍岡國小、未來體育園區及公車站，通勤與就學便利。3. 停車空間配置：附贈兩處機車位，且附近有汽車出租位可租用。4. 格局方正實用：室內實際使用坪數超過 26 坪，採光通風條件佳。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 2 樓/10 樓，可能受噪音影響且隱私性稍差，採光視窗易被阻擋。2. 衛浴數量不足：3 房配置僅有 1 間衛浴，對於多口家庭而言，使用高峰期可能產生不便。3. 無附汽車位：需另外尋租車位（月租約 1000 元），增加長期持有成本。4. 屋齡較老：建案已達 31 年，影響未來轉手流動性及銀行貸款成數。
機會	1. 議價空間大：屋主標註急賣且可出價談，有機會以低於市價購入。2. 區域發展潛力：鄰近體育園區與捷運規劃區，長期而言可能帶動房價穩定或增值。3. 投資收租潜力：靠近火車站與學校，承租需求穩定，適合作為首置房產。4. 自裝自由度：雖已裝潢完成，但保留戶性質意味著格局可塑性仍在。
威脅	1. 貸款風險：高齡老屋可能面臨銀行限貸或評估價較低，需預留頭期款差異。2. 維護成本增加：30 年以上建築可能隨時間推移出現管線老化問題，維修基金或公共設施需留意。3. 市場流動性減緩：同地段新成屋若供應增加，舊大樓轉手難度可能較高。4. 環境噪音干擾：鄰近龍岡路主要幹道及體育園區人潮，特定時段可能有聲量影響。

物件評論

購買建議

此物件適合預算有限、重視即住性且對屋齡敏感度較低的自住買方考慮。若作為投資標的或長期持有後轉手，則需審慎評估老屋流動性風險。

主要理由

性價比高：以 888 萬總價獲得近 30 坪的全新三房，且包含裝潢成本，單價控制在 30 萬元附近，在該區域具競爭力，省下了裝修時間與額外支出。
地段優勢明顯：背靠體育園區、鄰近龍岡國小與公車動線，生活機能完善，租金收益潛力尚可。
需注意潛在風險：因屋齡已達 31 年且位於低樓層，建議買家在簽約前確認銀行貸款評估成數，並實地考察噪音與採光狀況。此外，三房一衛的配置需考量家庭人數需求是否匹配。

問與答

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