平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮火車站~特力屋~漂亮2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.41 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新富五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：相知相許
格局： 2+1房(室) 1廳
總坪數：22.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.81 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：4.67 坪
樓別/樓高： 4~7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近平鎮火車站與特力屋商圈，生活機能與交通便利性高。 2. 低總價入手門檻：總價約 698 萬，在電梯大樓房型中屬於親民價格，適合預算有限的買方。 3. 學區資源穩定：位於新勢國小、平鎮國中及高中學區內，可解決子女就學需求。 4. 居住舒適度尚可：格局方正且採光明亮，擁有對外窗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建屋年代為 32 年，隨著時間推展，潛在的管線維護問題或貸款年限可能受限。 2. 頂樓隱憂：位於 7 樓（總層數亦為 7 樓），夏天可能較熱且高度依賴電梯運作。 3. 缺乏車位保障：無附贈專屬車位，需仰賴一年一抽或租用附近停車場，長期持有成本與便利性不如含車位者。 4. 坪數限制：總坪數 22.22 坪屬於小宅規格，空間規劃需精簡。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：配合平鎮火車站周邊的政府工程與建設，房價具長期保值甚至增值的可能。 2. 投資租賃需求：鄰近交通樞紐與商圈，可能吸引通勤族群租屋，租金回報率可觀。 3. 置換跳板功能：低總價適合作為首購族或資金較少買家的第一間產權，未來轉手或再置換較為容易。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊電梯大樓在次級市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手難度可能隨屋齡增加而上升。 2. 社區維修成本：高樓層老舊建物若發生公共設施老化（如水電管線、電梯更新），住戶需分攤高額共同維護費用。 3. 市場景氣波動：當前房貸利率與房市環境仍具變動性，可能影響資金規劃。

物件評論

此物件對於首購族、投資客或對學區有強烈需求的家庭而言，是一個值得列入考慮的標的。

主要的購買理由是「低總價搭配高便利性」，以約 698 萬的價格在平鎮火車站旁購得電梯兩房，入場門檻相當合理，且未來配合區域建設具有增值潛力。然而，若您對居住品質要求極高或長期自住超過 20 年，則需特別留意 32 年的屋齡與頂樓可能帶來的維護成本及舒适度問題。建議若您打算短中期持有作為投資或過渡之用，此物件具相當性價比；若追求新穎設施與無憂的居住環境，則需權衡後續可能的修繕負擔。

問與答

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