生態園區巨蛋自由  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房租屋生態園區&巨蛋雙捷運明亮一房一廳

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：32.64 萬/坪
地址：高雄市左營區重清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：14.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.61 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：2.82 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新莊國小(車程1分鐘、步行6分鐘) 左營國中(車程5分鐘)
附近交通：捷運生態園區站、捷運巨蛋站、新左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民，門檻低：總價 488 萬元在左營區屬低標，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 地點與交通優勢極佳：鄰近生態園區及巨蛋雙捷運站、新左營火車站，通勤至台積電或市中心極為便利。 3. 房屋狀態良好：已進行全屋翻新且管線整理過，買主可省下一筆裝修成本與時間。 4. 採光通風優異：三面採光並設有衛浴外窗，居住品質較佳，不易受潮悶熱。
劣勢	1. 屋齡已達 30 年：老舊公寓可能在貸款年限、額度或未來轉手速度上不如新大樓有優勢。 2. 無電梯且位於 3 樓：為五層樓公寓的頂端中間層，對高齡者不友善，搬運重物較不便，可能影響部分購屋族群需求。 3. 坪數極小：總坪數約 14.95 坪，僅適合單身、兩人居住或投資用途，無擴充空間。 4. 無車位：附近雖有機場與市場，但需自行尋找停車位，通勤或日常出入可能稍顯不便。
機會	1. 首購進駐熱門區域：在該捷運商圈能輕鬆取得產權，有助於累積資產。 2. 投資收益明確：目前出租中且行情穩定，買入即可享有租金現金流，年化投報率尚可。 3. 生活機能成熟：鄰近自由黃昏市場、瑞豐夜市、博田醫院及公園，日常採買與休閒需求皆可步行或短程車程解決。
威脅	1. 區域新案競爭：左營區常有新豪宅釋出，老舊公寓在未來轉手時可能面臨價格壓力。 2. 建物維修風險：屋齡較久，需留意公共設施維護狀況（如漏水、管線老化）及社區公設費支出。 3. 政策或都更變數：該區域若無列為都更優先區，老公寓價值提升幅度可能受限於硬體條件。