漢神巨蛋農十六捷  左營買屋 / 左營買房 - 左營買房租屋巨蛋商圈｜雙主臥平車頂級裝潢即刻入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 25

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：30.38 萬/坪
地址：高雄市左營區正心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：107.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.43 坪
附屬建物面積：9.05 坪
共同使用：33.54 坪
車位坪數：7.29 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4587 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新莊國小、龍華國中
鄰近公園：文立公園、篤敬路公園
生活機能：新莊市場、瑞豐市場、光陽黃昏市場
附近交通：巨蛋捷運站、高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1255986)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：步行約 3 分鐘即可抵達巨蛋捷運站，鄰近漢神巨蛋、義享天地等商圈，生活機能高度便利。格局稀缺性高：雙併打通後達到 107 坪大坪數，6 房 3 廳規劃適合多口家庭或兼具自住與投資需求。居住品質改善：雖屋齡達 26 年，但電線管線、衛浴廚具已全面更新，頂級裝潢讓買家可即刻入住，省去裝修時間成本。車位有保障：包含一席坡道平面式車位，在該區域停車不易的現況下，此為高價值附加項目。
劣勢	樓層較低：位於 3 樓，相對於總樓高 29 樓而言，採光與通風可能受周邊環境影響，且隱私性相對較差。屋齡因素：26 年屋齡已屬中老舊大樓，雖然內部更新，但公共設施（如電梯機組、外牆防水等）未來仍可能有維修支出。單價偏高：參考單價約 30.38 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的物件而言，單價在市場上屬於高標，需考量後續持有心態。
機會	投資收租潛力大：6 房格局靈活，除自住外，部分房室可出租給鄰近學生或上班族，提升租金收益率。資產配置多樣性：若買家有居家辦公需求，大坪數空間可規劃成工作室，兼顧工作與生活場域。房價增值基礎：左營巨蛋生活圈持續發展，加上捷運路網成熟，長期來看仍有穩固的保值基礎。
威脅	轉手流動性風險：特殊格局（雙併打通）的物件買家族群較小，未來在二手市場可能面臨比對對象較少的挑戰。社區老化趨勢：隨著屋齡增加，若社區未進行重大更新重建，設備劣化可能影響居住體驗與議價空間。總價門檻較高：3280 萬的總價對於一般首購族壓力較大，主要鎖定中產以上或換屋客，若景氣波動影響較大。