鳳山車站大潤發  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買房租屋 1分鐘小7收包裹+2分鐘上學｜鳳山車站溫馨三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.95 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：2.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文山國小、青年國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：中華市場、鳳山第一公有市場、中華街觀光夜市
附近交通：橘線捷運鳳山站、鳳山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用坪數高：權狀 24.96 坪，但包含約 20 坪頂加空間，使用面積相當寬敞。 2. 價格具競爭力：總價 498 萬，單價約 20 萬/坪，在鳳山車站周邊屬於低門檻進入價。 3. 格局採光佳：坐北朝南帝王向，前後採光通風，無暗房，且為 3 房 2 衛設計。 4. 學區優勢：屬文山國小與青年國中學區，文山國小可步行上學。 5. 生活機能強：緊鄰橘線捷運、鳳山車站，鄰近中華街夜市、大潤發，生活便捷。 6. 屋況新：已翻修完成，可立即入住，省去裝修時間與費用。
劣勢	1. 屋齡老：屋齡達 40 年，可能面臨管道老舊、外牆或結構維修等隱憂。 2. 無電梯：位於 5 樓頂樓，無電梯設施，對長輩或不方便搬運重物者較不友善。 3. 無車位：屋內未附車位，停車需仰賴公共空間或周邊租車位。 4. 頂加合法性：頂加空間不計入權狀，使用權可能存在法律風險或未來拆除疑慮。 5. 貸款限制：高齡老屋可能影響銀行贷款成數或年限。
機會	1. 租賃需求高：鄰近學校與捷運站，首購族與通勤族租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 周邊發展：鄰近 LALAPORT 購物中心與大東濕地公園，區域公共建設持續完善。 3. 居住改善：頂加空間若符合法規，可作為書房、儲藏室或延伸居家活動空間。
威脅	1. 法規變動：老屋頂加空間未來若遇都市更新或違建稽查，可能面臨整改風險。 2. 轉手流動性：老屋無電梯且屋齡高，未來轉手速度可能不如電梯大樓。 3. 維修成本：屋齡較長，購屋後可能需自編預算進行局部翻新或管線更新。