龍岡遠雄、體育園區  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮區學區商圈黃金地段。遠雄龍岡2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：31.31 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄龍岡2
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.8 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：26.56 坪
車位坪數：11.77 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3773 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
鄰近公園：雲南文化公園
生活機能：忠貞市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於平鎮龍岡核心，鄰近忠貞國小及龍岡國中，兼具學區價值與生活機能。 2. 空間規劃：57.11 坪包含車位，對於兩房設計而言空間寬敞，且提供 2+1 彈性格局，可作為書房或儲藏室使用。 3. 品牌管理：遠雄建設品牌社區通常維持較好的公共設施與物业管理標準，居住品質有保障。 4. 低管理費：每月約 3700 多元的管理費，相對於坪數而言屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，非新成屋，可能需要評估內部裝修老化情況或未來翻修成本。 2. 價格單價：參考單價約 31 萬/坪，在平鎮區屬於中高價位，需考量後續漲跌趨勢與持有利基。 3. 樓層位置：4 樓雖屬黃金樓層之一，但相較高樓仍有視野開闊度與噪音干擾的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：學區屬性穩定，未來出租或出售時可能有較高的需求支撐。 2. 生活機能優化：周邊有忠貞市場、全聯及公園，日常動線便捷，適合長期自住。 3. 轉手潛力：若未來區域開發計畫或交通建設進一步成熟，房價具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：近期房地產市場利率波動與總體經濟不確定性，可能影響買氣與議價空間。 2. 同區競爭：周邊可能有新成屋或類似建案推出，若新案價格具競爭力，將影響本物件的保值度。 3. 交易成本：需額外計算稅金與仲介費用，總體購屋預算可能高於表列房價。

物件評論

此物件對於尋求「定居平鎮」且重視子女學區的家庭來說，值得列入考慮清單。其最大亮點在於包含車位的 57 坪寬敞格局，加上遠雄社區的物业管理與核心地段優勢，能滿足長期居住的舒適度。然而，31 萬/坪的單價在區域內偏高，建議買房者在購買前務必仔細檢視屋内裝修保存狀況及結構安全，並評估自身預算承受度。若價格有談降空間且屋況良好，這將是一筆兼具自住與保值潛力的投資；反之若對單價敏感，則需對比周邊其他新建案或舊社區作比較。