桃園高鐵站、IKEA 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔。【仁愛匯】核心商業首環住宅-溫馨美裝3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：57.82 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大睦仁愛匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.54 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：20.33 坪
車位坪數：8.17 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3420 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：青昇公園
生活機能：家樂福、全聯福利中心、楓康超市
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

青埔【仁愛匯】買房分析報告

您好，針對您詢問的編號 1195221 物件「青埔。【仁愛匯】核心商業首環住宅」，我將以一般購屋者的視角，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通便利：位於青埔核心區，鄰近捷運 A18 站及高鐵桃園站，適合通勤族群或需要經常往返北部的家庭。社區設施完善：擁有日式禪風茶藝教室、兒童遊戲室等公設，且周邊有青昇公園、新光影城、家樂福及 IKEA，生活機能極強。屋況新穎格局佳：屋齡僅 2 年，採光良好無暗房，43.42 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高且包含平面車位，符合小家庭成長需求。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本考量：單價約 57.82 萬/坪在青埔區域屬於中高價位，初期購屋負擔與後續房屋稅、地稅及管理費（3420 元/月）需列入長期預算。停車便利性：車位形式為平面式而非電梯直入，雖價格可能較有利，但搬運重物或雨天通勤時稍顯不便。樓層環境： 13 樓屬高樓層，若面對主要道路可能有交通噪音疑慮，且需確認窗戶隔音效果。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：青埔區域持續開發中，隨著機場捷運延伸線計畫推進，未來房價支撐力道及增值空間可觀。租賃需求穩定：鄰近學校與交通樞紐，若日後有換房或投資出租考量，該處對學生、教職員及上班族的租屋需求始終旺盛。
威脅 (Threats)	市場供給量大：青埔新案林立，未來轉手時可能面臨同區域大量競品競爭，流動性需時間考驗。房價波動風險：整體房地產市場若進入調整期，高額單價物件在跌勢中回溫速度可能較緩慢，需評估自身的現金流與長期持有能力。