桃園高鐵站、IKEA 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔國小。幸福捷境大3房雙陽台十車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：41.01 萬/坪
地址：桃園市中壢區新生路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福捷境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.27 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：22.57 坪
車位坪數：9.8 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3485 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：高鐵特定公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與配套極佳：鄰近高鐵桃園站及捷運 A18，通勤便捷；周邊全聯、楓康、家樂福機能完善。 2. 學區資源豐富：步行至青埔國小與國中，對有學齡兒童的家庭吸引力強，租賃需求穩定。 3. 產品坪效高：屋齡僅 9 年，總坪數近 51 坪含車位，格局為大 3 房雙陽台，居住寬敞度高。 4. 價格具競爭力：參考單價約 41 萬/坪，在青埔區域中屬合理區間，總價 2,088 萬對家庭購屋門檻友善。
劣勢	1. 樓層限制：位於 8 樓（共 15 樓），雖非頂樓亦非底樓，但對於極端怕高或有特殊視角需求者需考慮。 2. 持有成本：月管費約 3,485 元，長期持有心算下需評估家族負擔能力。 3. 區域供給量大：青埔新成屋與透天厝供給量大，可能影響未來轉手流通速度與議價空間。
機會	1. 投資潛力：因鄰近交通樞紐與大型百貨商圈，租金報酬率具吸引力，適合自住或兼做投資。 2. 市場回溫契機：若景氣循環好轉，交通便利且學區完善的房產通常較具抗跌性。 3. 生活機能擴增：隨著高鐵站周邊開發完成度提高，生活品質與便利性有望持續升級。
威脅	1. 利率環境：高利時代下，房貸利息支出將增加長期負擔，需審慎評估償還能力。 2. 房市景氣波動：台灣房地產市場目前處於調整期，購屋後短期內資產增值可能不如預期顯著。 3. 交通擁堵風險：青埔特定區上下班尖峰時段車流量大，可能影響日常通勤動線。