桃園高鐵站、A19環  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔。雙語學區第一排。天麒宏竹3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：65.99 萬/坪
地址：桃園市中壢區永信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天麒宏竹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.41 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：20.98 坪
車位坪數：10.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3505 元/月
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：洽溪公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A19站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近捷運 A19 站與高鐵桃園站，通勤台北或外出旅遊都非常方便。學區資源豐富：為青埔雙語學區第一排，鄰近青園國小與青埔國中，對子女教育有保障。居住格局優質：3 房 2 廳 2 衛設計符合小家庭需求，三面採光加雙陽台，通風與採光條件極佳。生活機能完善：步行即可到達超市、商場及公園，日常購物與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻較高：總價近 2,300 萬，單價約 66 萬/坪，對預算有限的買家是一大負擔。長期持有成本：每月管理費超過 3,500 元，加上房屋稅與地價稅，需考慮長期的財務壓力。區域供給量大：青埔地區新案眾多，未來二手轉手時可能面臨較多同類型社區的競爭。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著桃園青埔核心區持續開發，周邊商業與交通機能越趨成熟，房價具支撐力。租賃需求穩定：因鄰近捷運與學區，容易吸引求學家庭或工作人口租屋，投資回報率相對穩健。教育政策紅利：雙語學校特色若持續發展，將成為該區域保值的重要資產之一。
威脅 (Threats)	房價波動風險：高單價物件在房市轉冷時較易受影響，需評估長期持有心態與市場週期。施工品質維護：作為電梯大樓，入住後公共設施的維護狀況將直接影響居住體驗與資產價值。同區新房競爭：若周邊有新的低單價或高規格物件推出，可能分流買氣，影響議價空間。

2. 物件評論

這筆物件非常適合重視子女教育資源且通勤台北的剛性需求家庭。

主要理由在於其稀缺的地理位置與產品力結合：首先，位於捷運 A19 站與高鐵站旁，兼具生活機能與交通優勢；其次，「雙語學區第一排」與優質的 3 房格局，能大幅提升居住舒適度與未來轉手潛力。雖然總價門檻較高且周邊新案競爭激烈，但考量青埔核心區的土地稀缺性與該社區三面臨採光的設計亮點，對於預算允許且計畫長期持有者來說，是一筆值得納入考慮的優質標的。建議購屋前可實地感受早晚通勤時間的交通狀況及社區環境噪音情形，以確保符合個人生活期待。