桃園高鐵站、IKEA 中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18站前【世界CBD】景觀豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：46.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界CBD
格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：113.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.63 坪
附屬建物面積：6.32 坪
共同使用：51.53 坪
車位坪數：19.6 坪
土地面積：13.1 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8890 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：公七公園、站前廣場
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢顯著：位於青埔 A18 站前，鄰近高鐵桃園站與捷運站，對於往返台北或桃園機場的通勤族來說極具便利性。空間規劃完善：擁有 113.48 坪的大格局，含四房兩廳四衛，且車位已包含在內，非常適合多人口大家庭或需要獨立工作空間的家族居住。生活機能成熟：周邊匯聚家樂福、楓康等大型超市與學校，日常生活採買與子女就學需求都能滿足。社區品質感高：管理費每月 8,890 元暗示了良好的維護水準與安保措施，對於追求居住安寧的購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 11 年：相較於周邊新興案場，本案非新成屋，部分管線或公共設施可能需要更多保養，且外觀設計可能不如新建案現代。樓層視野與採光考量：位於 5 樓（共 14 樓），雖避開了高風壓與噪音，但若為追求極致景觀的買家來說，視角可能受限於低矮建築或前方景物。持有成本較高：每月管理費近九千元，對於長期持房者而言是一筆固定開支，需納入預算評估。產權屬性複雜性：標註為「住商用」，可能影響貸款成數、稅率（房屋稅/地價稅）或未來轉手時的買家族群與接盤速度。
機會 (Opportunities)	青埔特區持續發展：隨著台茂購物中心、K11 等設施運營成熟，區域價值仍有提升空間，利於資產保值。租賃需求穩定：鄰近交通樞紐與學區，若未來購屋者需搬遷，此類大戶住宅對於需要長租的家庭或企業主管有穩定的潛在租戶市場。家族居住彈性：四衛四房的配置讓多代同堂或需要長期親人同住成為可能，減少因空間不足而被迫搬遷的風險。
威脅 (Threats)	區域供需壓力：青埔地區新成屋推案量仍大，老舊大樓若未在設施更新上進行改善，在市場競爭中可能略顯劣勢。房市波動風險：當前房地產市場處於調整期，高單價物件若遇房價回調，資產價值可能在短期內面臨縮水。政策與稅制變數：未來居住、租賃或持有稅制的改變，特別是針對非純住宅類產權（住商用），可能對持有成本造成不確定性影響。