※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2881 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：家樂福、全聯福利中心、楓康超市
附近交通：高鐵桃園站、捷運A19站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與總體評價。

面向	內容
優勢	交通與生活機能佳：鄰近高鐵站、捷運 A19 站及青塘園，採買方便。屋況與配置優質：屋齡僅 3 年，全新未使用，正三房二廳二衛格局實用的空間規劃。車位包含在內：總坪數已含車位，相較一般購屋者需另計價，單價效益較高。
劣勢	樓層因素：位於 15 樓總樓層的 4 樓，採光或隱私可能受前方建物影響，且需注意噪音干擾。距離考量：步行至捷運站約 12 分鐘，對依賴公共交通的購屋者而言，雨天通勤便利性稍減。
機會	區域發展潛力：青埔特區持續開發，周邊美術館與商業區成熟，長期具備升值空間。教育資源穩定：鄰近青埔國小及國中，適合重視子女教育的家庭，有助於轉手或出租價值。
威脅	市場供給量：該區域新成屋案多，未來轉手時可能面臨同級距房源的競爭。行情波動風險：房地產市場受利率與政策影響，若價格修正將直接影響投資報酬率。