善化大樓善化2房  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科近台積電兩房兩衛南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：33.76 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.56 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：陽明國小
鄰近公園：蘇林里河堤公園
生活機能：蘇厝早市、善化牛墟
附近交通：國1
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議：物件分析報告 (Sid: 1254783)

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的角度進行 SWOT 分析與總結建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 33.76 萬元，在鄰近南科的區域中屬於親民價格。 2. 新屋狀態佳：屋齡僅 1 年，且為全新裝潢設計，省去購屋後裝修的勞力與時間成本。 3. 格局實用：兩房兩衛浴配置，適合夫妻或兼顧長輩同住，居住品質與機能性俱足。 4. 交通便利：鄰近國道一號，往返南科科學園區或台南市區通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配給：總坪數不包含車位，購屋後需額外評估租車位或購置車位的成本。 2. 坪數較小：總坪數僅約 24.8 坪，對於未來家庭人口增加的情況，居住空間可能稍顯緊湊。 3. 周邊環境：位於善化區西衛，相比永康區，生活機能與大型購物中心密度略低。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：靠近台積電與南科，周邊租賃需求強勁，租金回報率可能不錯。 2. 區域發展：隨著南科產業擴張，該區域房價有補漲或穩定的成長空間。 3. 即住優勢：新成屋且含裝潢，適合急需入住或快速轉手投資的買家。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房市利率與景氣變動可能影響房價走勢。 2. 供給增加：該區域若未來有新案大量釋出，可能影響租金競爭力或轉手速度。 3. 學校級距：鄰近陽明國小，若對升學有極高期待，需注意該級距與頂尖學校的落差。