左營榮總三房
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左營區|福山學區優美3房含車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1160 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
榮德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森學主義B
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.27 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 共同使用：13.9 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：左營區福山學區三房（編號：1254749）
您好，以下為您針對此筆物件資料所做的買方角度分析。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 核心學區價值：位於福山國小與福山國中雙優學區內，對有學齡子女的家族而言，接送便利且學區保值性高。 2. 格局與樓層：3 房 2 廳 2 衛配置合理，適合三代同堂或二胎家庭；11 樓位於中高位數，通風採光與隱私較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡考量：屋齡已達 27 年，接近老屋界線（30 年），可能影響銀行估價與貸款成數。 2. 車位便利性：提供機械式車位，存取車輛需依賴機器運作，若遇停電或故障會造成不便，且空間通常較狹小。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間：文檔多次標示「開價不等於成交價」，顯示房仲業者預留了談判彈性，買方可爭取更優惠價格。 2. 翻新潛力：雖為老屋，但透過內部裝修與管道更新，可改善居住品質，長期持有價值仍可維持。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋限貸風險：隨著銀行對老屋貸款審查趨嚴，可能影響資金規劃或購屋門檻。 2. 社區老化維護：需關注公共基金是否充足、管委會運作是否正常，以確保後續居住環境與價值的穩定性。 |
二、物件評論總結
此物件對於**「重視子女學區就讀且預算彈性」**的買家而言，具備值得購入的潛力，但建議謹慎評估總價與貸款條件。
主要理由如下：
- 學區剛需強勁：左營區福山學區是高雄地區熱門選房首選，即便屋齡較長，由於供需關係穩定，轉手相對容易。
- 性價比需審慎：總價 1160 萬對 27 年老屋而言屬於高標，務必利用「開價不等於成交價」的訊息進行議價，以符合老屋的市場行情。
- 居住實感：樓層優且格局好，若買家能接受機械式車位的限制，並對可能的修繕工程有心理準備，這是一處兼具生活機能與教育資源的優質住居。
建議您在洽詢時，可優先詢問該社區之公共設施維護現況及銀行老屋估價結果，再決定是否簽約。
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