※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：里港國小里港國中
鄰近公園：里港河濱公園
生活機能：里港市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（sid: 1155243）的購屋評估報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極其寬廣：總坪數達 251.43 坪，屬於稀有的大地坪物件，適合追求極高私人空間者。 2. 屋況極新：屋齡僅 3 年，接近新屋，可減少短期內的大規模翻修成本。 3. 豪華配備：具備電梯設施，解決了大型透天住宅在層數較高時的移動不便問題。 4. 獨立性高：獨棟設計提供極佳的隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價極高：總價達 1.28 億元，對大多數購屋者而言門檻過高。 2. 維護成本高：如此大的坪數與電梯設備，未來的清潔、修繕及電費等持有成本將非常驚人。 3. 地點侷限：位於屏東里港鄉，相較於都會區，高端豪宅的受眾群較窄。
機會 (Opportunities)	1. 適合多代同堂：巨大的空間可容納三代同住，或規劃為複合式度假莊園。 2. 稀有價值：在該區域內，如此規模且帶電梯的豪華美莊園較為罕見，具備一定的收藏價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性低：高單價且位於鄉鎮的特種物件，未來若需轉手，尋找適當買家的時間可能較長，變現能力較弱。 2. 市場需求波動：豪宅市場受經濟環境影響較大，價格波動風險高於一般住宅。