鼓山左營豪宅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武商圈店住透天鼓山左營豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：36.28 萬/坪
地址：高雄市仁武區安樂一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：54.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.82 坪
附屬建物面積：5.75 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小、仁武高中附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（編號：1113958）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與產業腹地：鄰近台積電仁武園區及中山大學，具備強大的就業人口與置產需求潛力。使用彈性大：兼具住商兩種用途，一樓空間可規劃為店面或工作室，且透天建築有增建可能。空間利用率高：總坪數 54.57 坪含車位，屋內擁有 7 房 2 廳配置，適合大家族居住或多重出租。價格優勢：單價約 36.28 萬/坪，對於含雙層商業功能的透天房產而言，整體門檻合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡代表老舊建築，購置後可能需投入高額修繕或整建費用（如管線更新、結構補強）。衛浴配置：僅有 2.5 間衛浴相對於 7 房配置顯得較不足，若作家族自用可能須進行動線重整。停車品質：車位為庭院式，通常安全性與遮蔭度不如地下或專用車庫，且需自行評估停車便利性。位置認知落差：標題提及「鼓山左營豪宅」，但實際地籍位於仁武區，需確認是否僅為行銷用語。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：靠近 92 期市地重劃區與科技園區，隨著區域開發成熟，房價長期看好。投資收益性：店住混合屬性有利於租金回報，一樓經營、二至三樓出租的獲利空間較大。客製化規劃：具備增建可能性，若符合法規，可進一步擴大使用坪數或優化居住品質。
威脅 (Threats)	法規限制風險：「增建可能性」需經政府核可，不可過度樂觀預期，避免後續違法拆除風險。區域競爭：仁武區新建案及重劃區可能推出新產品，若舊屋無特殊優勢，轉手速度可能較慢。修繕隱憂：30 年建築需留意有無白蟻、漏水或結構性問題，驗屋成本與時間需列入考慮。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需謹慎評估後段風險。

此物件對於「追求租金回報」的投資客，或是「大家庭自住並願意投入翻新」的買家來說，具備不錯的配置價值。其主要吸引力在於地緣優勢（台積電與大學鄰近區）帶來的租賃需求穩定性，以及店住混合模式带来的多元獲利可能。然而，30 年屋齡意味著購屋後的維護成本將是首要課題，建議您在簽約前務必安排專業驗屋，確認結構安全及管線狀況。此外，請務實看待其地理位置（仁武區而非左營核心區），避免被「豪宅」標題預期管理所誤導。若預算允許且能接受修繕投入，這是一個兼具居住與投資潛力的好標的。